【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市近年來受惠於各項(xiàng)重大公共建設(shè)議題發(fā)酵，包含中國城暨運(yùn)河星鑽區(qū)段徵收、平實(shí)營區(qū)市地重劃、南臺(tái)南副都心區(qū)段徵收、永康砲校創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)區(qū)段徵收、沙崙智慧綠能科學(xué)城、市立美術(shù)館、市立總圖書館、臺(tái)南都會(huì)區(qū)北外環(huán)道路…等，加上南科廠商擴(kuò)大投資及臺(tái)商回流投資效應(yīng)持續(xù)發(fā)燒，皆讓南市房市買氣活絡(luò)，推案也持續(xù)增加。
 
近年臺(tái)南市房地產(chǎn)市場熱絡(luò)，交易風(fēng)險(xiǎn)更需要特別注意，尤其預(yù)售屋買賣，是以領(lǐng)有建照而尚未完工之建築物和所座落基地為交易標(biāo)的，一般消費(fèi)者能取得的資訊相當(dāng)有限，契約條款是否符合規(guī)範(fàn)，更是需要留意的環(huán)節(jié)。常見的預(yù)售屋買賣糾紛包含:1.虛偽不實(shí)或引人錯(cuò)誤之廣告、2.瑕疵擔(dān)保責(zé)任、3.房地出售面積之認(rèn)定及找補(bǔ)、4.完工期限及交屋期限、5.解除契約及違約金過高、6.停車位糾紛等。
 
地政局局長陳淑美表示，市府依照內(nèi)政部所訂定「2020年預(yù)售屋買賣定型化契約查核實(shí)施計(jì)畫」加強(qiáng)預(yù)售屋契約之查核，並輔以「臺(tái)南市預(yù)售屋銷售稽查作業(yè)方案」，提供預(yù)售屋買賣自主檢查表請(qǐng)業(yè)者自行檢查契約是否符合規(guī)定，經(jīng)地政局查驗(yàn)合格後，方可列入合格名單，公布於地政局網(wǎng)路上提供消費(fèi)者參考。查核項(xiàng)目將針對(duì)買賣定型化契約中有關(guān)契約審閱期、房地標(biāo)示及停車位規(guī)格、房地出售面積及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、共有部分項(xiàng)目、履約擔(dān)保機(jī)制、通知及交屋期限、違約之處罰等共計(jì)15項(xiàng)逐一審查，以督促業(yè)者使用符合內(nèi)政部公告之預(yù)售屋買賣定型化契約，促進(jìn)預(yù)售屋買賣資訊公開透明。
 
為確保買賣雙方權(quán)益，地政局特別邀請(qǐng)內(nèi)政部視察至臺(tái)南市府永華市政中心10樓小禮堂，講授「預(yù)售屋新制及常見錯(cuò)誤樣態(tài)解析」，日期訂於2020年2月21日下午1時(shí)30分至4時(shí)，歡迎民眾及不產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員踴躍參加。
 
地政局長陳淑美進(jìn)一步提醒，買賣不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)慎選合法的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者及有執(zhí)照的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，簽訂買賣契約前應(yīng)要求業(yè)者提供不動(dòng)產(chǎn)說明書並告知應(yīng)注意事項(xiàng)，簽約時(shí)須注意契約審閱權(quán)的使用，並針對(duì)各項(xiàng)條款逐一檢視並了解後，方可簽名蓋章，切莫因急迫或未詳加考量即簽約，以免產(chǎn)生違約問題；簽約後交付款項(xiàng)，記得索取收據(jù)或發(fā)票，有過戶代辦事項(xiàng)或相關(guān)代收費(fèi)用則需有收費(fèi)明細(xì)等，提醒民眾事前多一分查證，流程多一分注意，就能大大避免事後可能衍生之糾紛。