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- 瑞普萊坊公布最新「亞太商辦租金指數(shù)」，需求疲軟，中國全面下跌，臺北異軍突起，年增2.7％，東亞僅次東京
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國際地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank) 2020年2月24日發(fā)表2019年第四季「亞太商辦租金指數(shù)」，該指數(shù)統(tǒng)計亞太地區(qū)主要城市的商業(yè)核心區(qū)高級辦公室租金行情變化。2019年亞太區(qū)21個主要辦公室市場，有13個呈現(xiàn)租金持平或上漲，加權(quán)平均年漲0.4％，但較2017、2018年的1.8％、3.4％年增率，明顯趨緩，甚至第四季出現(xiàn)0.2％的衰退。其中，澳洲各大城市因供給量有限，租金全面上揚，墨爾本年增11％居首。受到反送中的局勢侵擾，香港年跌14.3％、季跌6.7％，無疑是重災(zāi)區(qū)，而受貿(mào)易戰(zhàn)影響，中國的北上廣深也全面走跌。
面對美中貿(mào)易戰(zhàn)、新冠病毒疫情等不確定性，2020年的挑戰(zhàn)更大，萊坊預(yù)期2020年亞太區(qū)13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。萊坊亞太區(qū)租戶及商業(yè)代理部主管Tim Armstrong表示，疫情的解除仍是個未知數(shù)，短期很可能遞延有增租或搬遷的企業(yè)決策，另外也讓企業(yè)認真思考未來辦公室選址的地理多元性。
瑞普萊坊商業(yè)物業(yè)代理部副總監(jiān)陳瑛佳說明，臺灣受惠於產(chǎn)業(yè)、資金回流，需求條件有逐漸增強的趨勢，再加上新增供給不足，第四季A辦租金每月每坪2808元，年增2.7％、季增0.7％，在東亞僅次於2020年舉辦奧運的東京。預(yù)期在疫情有效控制下，未來產(chǎn)業(yè)回流的速度會加快，甚至外商避險布局的需求會提升，即使上半年部分企業(yè)的決策可能稍緩，但全年租金仍有3％的上漲空間。
陳瑛佳分析，辦公室的租期長，持有人又多為壽險業(yè)或投資機構(gòu)，以目前超低空置率的房東市場條件來看，以及臺灣防疫成果，短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且臺北市辦公市場無新增供給，再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建，供不應(yīng)求的現(xiàn)況不變，空置率維持歷史低點，也會加強租金調(diào)漲的支撐力道。
瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華強調(diào)，面對未來強烈的來臺投資需求，商辦仍是壽險業(yè)、建商投資的首選規(guī)劃，而且在2023年以前，市場幾乎沒有大面積新供給可釋出，再加上市區(qū)舊商辦在這波健康議題下，有很大的重建急迫性，看多辦公室的投資市場。尤其外商、企業(yè)在安全的考量下，將尋求總部化及區(qū)位分散化來避險，值得業(yè)主關(guān)注。另外，科技的運用，例如：物聯(lián)網(wǎng)、5G等，可降低人際接觸風險、提高管理效能，以及物業(yè)管理標準的提升，將成為辦公室市場產(chǎn)業(yè)升級到下一個世代的決勝關(guān)鍵。
瑞普萊坊商業(yè)物業(yè)代理部副總監(jiān)陳瑛佳說明，臺灣受惠於產(chǎn)業(yè)、資金回流，需求條件有逐漸增強的趨勢，再加上新增供給不足，第四季A辦租金每月每坪2808元，年增2.7％、季增0.7％，在東亞僅次於2020年舉辦奧運的東京。預(yù)期在疫情有效控制下，未來產(chǎn)業(yè)回流的速度會加快，甚至外商避險布局的需求會提升，即使上半年部分企業(yè)的決策可能稍緩，但全年租金仍有3％的上漲空間。
陳瑛佳分析，辦公室的租期長，持有人又多為壽險業(yè)或投資機構(gòu)，以目前超低空置率的房東市場條件來看，以及臺灣防疫成果，短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且臺北市辦公市場無新增供給，再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建，供不應(yīng)求的現(xiàn)況不變，空置率維持歷史低點，也會加強租金調(diào)漲的支撐力道。
瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華強調(diào)，面對未來強烈的來臺投資需求，商辦仍是壽險業(yè)、建商投資的首選規(guī)劃，而且在2023年以前，市場幾乎沒有大面積新供給可釋出，再加上市區(qū)舊商辦在這波健康議題下，有很大的重建急迫性，看多辦公室的投資市場。尤其外商、企業(yè)在安全的考量下，將尋求總部化及區(qū)位分散化來避險，值得業(yè)主關(guān)注。另外，科技的運用，例如：物聯(lián)網(wǎng)、5G等，可降低人際接觸風險、提高管理效能，以及物業(yè)管理標準的提升，將成為辦公室市場產(chǎn)業(yè)升級到下一個世代的決勝關(guān)鍵。
