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安信建經(jīng)：自地自建漸取代傳統(tǒng)合建

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-02-25

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危老重建夯安信建經(jīng)：自地自建漸取代傳統(tǒng)合建

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)2019年危老申請(qǐng)案較2018年成長逾3倍，且在老屋基地面積有限的前提下，「自地自建」逐漸取代傳統(tǒng)「合建模式」成為地主老屋重建的新選擇。安信建經(jīng)近年來不止接獲不少危老屋主希望協(xié)助取得危老重建容獎(jiǎng)的需求，也在2019年受理4件危老自建個(gè)案，包含重建計(jì)劃已核準(zhǔn)的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」，以及計(jì)劃申請(qǐng)中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

安信建經(jīng)所推廣的「全案管理」服務(wù)內(nèi)容採自地自建的客制化模式，針對(duì)地主的需求及想法協(xié)助規(guī)劃出最適合的重建方案，以大同區(qū)「延平北路案」的危老重建個(gè)案來看，因人數(shù)多又缺乏傳統(tǒng)開發(fā)商或建商角色主導(dǎo)及整合，執(zhí)行過程中較難以達(dá)成共識(shí)，易導(dǎo)致案件胎死腹中。

「安信建經(jīng)」代建危老個(gè)案-臺(tái)北大同區(qū)延平北路三段案(圖：安信建經(jīng))

安信建經(jīng)建議「延平北路案」成立法人主體、建立股東會(huì)來執(zhí)行重建，即可簡化重建及融資信託流程，並利用決議機(jī)制解決意見分歧問題，提升成案機(jī)率。此案基地約150坪，為數(shù)棟屋齡平均超過50年以上之建物，總銷量體逾千坪，為地主量身打造地上12層、地下2層之全新住宅大樓，目前已掛件危老重建計(jì)畫，預(yù)計(jì)2020年請(qǐng)照動(dòng)工，達(dá)成地主多年來的重建心願(yuàn)。

而重建計(jì)畫中，佔(zhàn)地約620坪住商混合的「鶯歌案」為地主旭碁開發(fā)的家族祖產(chǎn)，在危老條例剛開始推行時(shí)，地主詢問多家銀行爭取融資，仍無法獲得滿意的條件，為爭取最優(yōu)惠的融資利率，立即委託安信建經(jīng)篩選洽談合作的融資銀行，並同步進(jìn)行危老重建的申請(qǐng)。安信建經(jīng)透過「全案管理」替客戶代建執(zhí)行，歷經(jīng)一年多良好互動(dòng)，此案成功取得上海銀行融資撥付，危老重建計(jì)劃也順利核準(zhǔn)，計(jì)劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈，預(yù)計(jì)2021年完工。

回顧安信建經(jīng)在承辦危老重建案件的過程，將傳統(tǒng)合建開發(fā)商的利潤透過「全案管理」直接回饋到地主身上，同時(shí)對(duì)工程施工品質(zhì)確實(shí)把關(guān)，讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環(huán)境裡，達(dá)到真正資產(chǎn)增值的效益。