2019年新北豪宅王換人，淡水「天境ellipse360°」奪冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2019年新北豪宅王換人，淡水「天境ellipse360°」奪冠
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  • 2019年新北豪宅王換人，淡水「天境ellipse360°」奪冠
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露，2019年底新板特區(qū)知名豪宅「橋峰」現(xiàn)高總價(jià)交易蹤跡，位12樓樓中樓戶，坪數(shù)為181.71坪，總價(jià)來(lái)到1.1億，為社區(qū)次高，單價(jià)則是69.55萬(wàn)，但論及單價(jià)表現(xiàn)不若2019年四月交易18樓戶，單價(jià)是71.79萬(wàn)，為2019年該社區(qū)最高價(jià)，成為2019年新北市豪宅排行的亞軍。臺(tái)灣房屋智庫(kù)觀察，回顧2019新北市超過(guò)6000萬(wàn)豪宅稅門檻的買賣狀況，前五名中新板特區(qū)僅「橋峰」上榜，同為新北市高價(jià)區(qū)塊的永和區(qū)則一間都沒(méi)有，首位是淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」，2019年10月交易兩戶高樓層毛胚屋，總價(jià)均為2.2億，扣除車位單價(jià)都是84.4萬(wàn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理陳炳辰指出，新北市豪宅在2013年衝上高點(diǎn)，當(dāng)年新板特區(qū)包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到九字頭，近年僅2017年曾出現(xiàn)「巴黎16區(qū)」以90萬(wàn)成交二樓戶，整體新北豪宅市場(chǎng)多以七字頭就算高價(jià)，若能有80萬(wàn)以上已是數(shù)一數(shù)二的冠、亞軍。
 
 
陳炳辰分析，房地合一重稅令房市震盪，臺(tái)北市則見調(diào)降豪宅稅動(dòng)作，反使雲(yún)端資產(chǎn)客群見豪宅價(jià)盤整，轉(zhuǎn)進(jìn)臺(tái)北市，遂致新北市豪宅市場(chǎng)開始下探，特別像是新板特區(qū)、永和仁愛特區(qū)這類豪宅量體大的區(qū)塊，相當(dāng)容易受到干擾，持有者或建商心態(tài)急售，便難見亮點(diǎn)價(jià)格，也因此傳出不少賠售消息。相對(duì)之下，新店沿北新路新興的豪宅區(qū)，百貨商場(chǎng)、捷運(yùn)機(jī)能、科技企業(yè)總部等區(qū)域利多不斷，房?jī)r(jià)抗跌性強(qiáng)，如「合環(huán)御寶」2019年都維持在單價(jià)65萬(wàn)水準(zhǔn)，最高單價(jià)賣出68.03萬(wàn)，擠進(jìn)第四名強(qiáng)；而第五名也是當(dāng)?shù)匦掳浮竾?guó)泰雙璽」， 單價(jià)來(lái)到67.54萬(wàn)，都見該區(qū)熱度。
 
至於2019年新北市的冠軍豪宅為淡水小坪頂?shù)摹柑炀砮llipse360°」，總、單價(jià)都狠甩新北市其餘豪宅，2018年新北冠軍豪宅新店的「寶徠花園」也不夠看，陳炳辰說(shuō)明，小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區(qū)高級(jí)住宅區(qū)，坐擁淡水河夕照美景，相比同賞河岸，單價(jià)卻從百萬(wàn)起跳的大直重劃區(qū)豪宅，此區(qū)使用面積大，單價(jià)卻只需大直河岸豪宅的三分之二，且景觀毫不遜色，保值抗跌性又強(qiáng)，自然成為雲(yún)端族群置產(chǎn)、自用的高CP值首選。