高力國際臺灣董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出：新冠肺炎提供亞太市場逢低買入契機(jī)，下半年將出現(xiàn)反彈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
高力國際臺灣董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出：新冠肺炎提供亞太市場逢低買入契機(jī)，下半年將出現(xiàn)反彈
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  • 高力國際：新冠肺炎提供亞太市場逢低買入契機(jī)，下半年將出現(xiàn)反彈
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)高力國際發(fā)布的《新冠肺炎：對亞太地區(qū)房地產(chǎn)租賃市場的影響》，以及《新冠肺炎：對亞太地區(qū)房地產(chǎn)資本市場的影響》等兩份評估報告中指出，假設(shè)該疫情在2020年上半年達(dá)到高峰並出現(xiàn)拐點，預(yù)期亞太地區(qū)房地產(chǎn)將在下半年開啟復(fù)甦契機(jī)，中國以物流、數(shù)據(jù)中心最被期待，香港、新加坡則以飯店最具反彈機(jī)會，至於，澳洲則以辦公室及工業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會最佳。受新冠肺炎疫情重創(chuàng)的亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場有望在2020年下半年出現(xiàn)反彈。
 
高力國際亞洲研究執(zhí)行董事安德魯-哈斯金斯(Andrew Haskins)指出，2020年上半年，新冠肺炎將對全亞洲的GDP增長造成衝擊，投資型房地產(chǎn)銷售可能因此走弱，不過，如果疫情在上半年達(dá)到峰值，高力預(yù)計下半年市場情緒將迅速回升，為投資者提供了趁現(xiàn)在逢低買入的機(jī)會。
 
他表示，目前該疫情帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，包括多數(shù)國家境內(nèi)的各類大型活動取消、並提出旅行禁令，以及強(qiáng)制居家辦公等，導(dǎo)致上半年辦公室租賃需求減少，若從具備彈性以及靈活辦公空間的租戶的角度來看，其實可趁此機(jī)會簽訂更有利的租約，至於，其他機(jī)構(gòu)可以在疫情全面爆發(fā)時採取觀望態(tài)度。
 
其中受到該疫情衝擊最大的中國，已有部分資金短缺的業(yè)主在不動產(chǎn)售價具有更彈性的空間，此舉其實已為長期投資者提供逢低買入的機(jī)會，其中因為新冠肺炎衝擊，更加大中國網(wǎng)購商機(jī)，拉升物流空間和數(shù)據(jù)中心的需求，此外，居家辦公的要求，也促進(jìn)對數(shù)據(jù)中心需求的激增。
 
至於，香港房地產(chǎn)市場的趨勢，高力國際預(yù)計將在2020年第二季度回升，投資者有機(jī)會從價格調(diào)整中獲益並購置打折資產(chǎn)，目前香港有待反彈的物業(yè)包括分層辦公樓，以及蛋白區(qū)的辦公樓和酒店，目前價格已將高點修正3成，反觀工業(yè)地產(chǎn)則保持穩(wěn)定。
 
高力國際指出，目前香港面臨急劇衰退，尤其租金下跌，預(yù)測2020年香港辦公樓平均租金將下降8％，市區(qū)中環(huán)則預(yù)期修正13％，不過，租金跌勢會集中在上半年，因此，高力在策略上建議大租戶重新考慮中環(huán)，畢竟該處空置率上升，租金也在下降中。
 
新加坡雖然受到新冠肺炎疫情衝擊，造成飯店、零售業(yè)的短暫衝擊，所幸新加坡在強(qiáng)有力的政策推出後，讓遊客與投資者重拾信心，更加強(qiáng)避風(fēng)港地位，預(yù)期下半年可能出現(xiàn)明顯反彈，高力建議，投資者應(yīng)瞄準(zhǔn)飯店、頂級CBD辦公室和城市邊緣商業(yè)空間。
 
最後，日本同樣因該疫情衝擊，導(dǎo)致投資者的投資偏好減低，但是，與零收益?zhèn)啾?，東京辦公樓仍然具有高收益和高價值，而現(xiàn)代物流倉庫的低庫存應(yīng)該會超過近期的高供應(yīng)，確保租金穩(wěn)定。價格急劇下跌應(yīng)只限於規(guī)模較小的地區(qū)飯店，這些飯店在旅遊業(yè)受到新冠肺炎衝擊之前就面臨供過於求的局面。
 
目前東京的業(yè)主繼續(xù)受益於有限的供應(yīng)和低空置率，而在大阪，租賃活動應(yīng)該會放緩，直到2022年恢復(fù)供應(yīng)?？紤]到租賃活動放緩，我們建議租戶盡快續(xù)租，並根據(jù)政府指導(dǎo)，探索靈活與核心辦公策略，以減少對通勤的依賴。
 
高力國際臺灣董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出臺灣零售業(yè)、餐飲業(yè)與旅館業(yè)因民眾減少外出短期衝擊深，已有業(yè)者實施無薪假、調(diào)整營業(yè)時間、或加大線上線下整合力道度過疫情，此波疫情將造成營運業(yè)者品牌大洗牌。對投資市場而言，上半年投資人觀望心態(tài)濃厚，恐拉長商用不動產(chǎn)交易期，所幸市場利率仍低，投資人依然尋找機(jī)會，預(yù)期下半年疫情控制後，可望反彈。
 
劉學(xué)龍強(qiáng)調(diào)在租賃市場方面，預(yù)期2020年上半年企業(yè)租戶的擴(kuò)編或增租計畫可能放緩，所幸臺北市2020年新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，在搬遷難度增加的情況下，預(yù)期原址續(xù)約將為主要選擇。