購(gòu)屋「喜新不厭舊」，新成屋、36年以上老宅各有粉絲 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
購(gòu)屋「喜新不厭舊」，新成屋、36年以上老宅各有粉絲
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  • 購(gòu)屋「喜新不厭舊」，新成屋、36年以上老宅各有粉絲
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心最新一季屋齡統(tǒng)計(jì)資料顯示，國(guó)人購(gòu)屋以新成屋和36年以上的老宅數(shù)量最多，屋齡3年內(nèi)的新成屋去年第四季有1.39萬(wàn)個(gè)房貸樣本，平均購(gòu)買總價(jià)1223.3萬(wàn)元的房屋，貸款利率也是最低的1.62%，在此次央行降息過(guò)後房貸利率還有下探空間。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售屋轉(zhuǎn)成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭(zhēng)取業(yè)務(wù)都能談到不錯(cuò)的條件，因此貸款成數(shù)與平均的貸款利率條件，幾乎都是優(yōu)於一般的中古屋，尤其是在此次央行降息一碼過(guò)後，利率更來(lái)到史上新低，都能降低一般屋主的房貸負(fù)擔(dān)。
 
 
另外，屋齡3年內(nèi)的新房屋可能與近年強(qiáng)調(diào)坪效的規(guī)畫有關(guān)，平均購(gòu)買的建物面積為49坪，也明顯低於其他中古屋，至於房貸樣本第二多的則是屋齡36年以上的老宅，樣本數(shù)約為7120件，大概是屋齡3年內(nèi)新成屋的一半，曾敬德指出，主要還是市區(qū)的屋齡相對(duì)老舊，加上機(jī)能最好市區(qū)可能缺乏新的大樓可選擇，而公寓產(chǎn)品坪數(shù)實(shí)在且地段佳，有些民眾也選擇買市中心的老房子，透過(guò)裝潢整修也能提升居住的質(zhì)感。
 
尤其是在臺(tái)北市內(nèi)，老房子土地價(jià)值高，房?jī)r(jià)也相對(duì)保值，因此銀行在估價(jià)時(shí)對(duì)於老房子也願(yuàn)意給予較佳的條件，購(gòu)屋人條件正常的狀況下，不管是貸款利率、成數(shù)甚至是貸款年限，都與一般大樓產(chǎn)品相近。
 
以目前各屋齡平均貸款利率1.62%~1.81%來(lái)看，此次央行降息一碼過(guò)後，未來(lái)新承作的房貸預(yù)估將跌破1.5%，對(duì)於房貸族而言都能夠享受到這次降息的好處。