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投資市場第一季3大產(chǎn)品「季減56％、年減22％」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-04-07

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投資市場第一季3大產(chǎn)品「季減56％、年減22％」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行指出，2020年Q1大型不動產(chǎn)交易金額為新臺幣114.9億元，買盤上以自用型工業(yè)地產(chǎn)為主要標(biāo)的，相對於前一季交易則減少56％，與2019年同期比較則減少22％。主要原因除了年初通常為傳統(tǒng)交易的淡季外，加上疫情及不確定因素影響下，多數(shù)投資人逐漸採取保守和觀望態(tài)度，導(dǎo)致交易可能遞延。預(yù)期疫情緩和後，2020年下半年投資額有望反彈。

■工業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)64％，佔(zhàn)各類型交易第一；其次則為辦公室與旅館交易，各佔(zhàn)16％。進(jìn)一步觀察主要交易，最大宗交易為興富發(fā)以15億元購買高雄華王大飯店，第二大交易則為秋雨印刷以13.47億元出售林口龜山區(qū)廠房。

工業(yè)地產(chǎn)部分，交易多數(shù)集中在桃園市和新竹縣，產(chǎn)業(yè)上以精密科技業(yè)及製造業(yè)為主要買家。辦公室部分，最大交易則以瑞昱科技以7.3億元購買華固亞太置地二樓做為自用辦公室。

■土地交易部分，在2019年房市需求和建商對於房市前景信心逐漸回溫的趨勢下，土地市場持續(xù)熱絡(luò)，第一季大型土地交易額來到了544億元，較2019年同期增加26％。多數(shù)交易主要以住宅用土地為主，尤以都市大型精華土地為主要搶購區(qū)域。住宅用土地交易約佔(zhàn)總交易額的70％，顯見多數(shù)建商對於中長期市場充滿信心。

■地上權(quán)交易方面，2020年第一季重大交易全數(shù)順利脫標(biāo)，其中世貿(mào)三館地上權(quán)案更是四大壽險全員到齊，並創(chuàng)下總價新高，溢價17.4％。顯見壽險業(yè)未受到短期疫情的干擾，仍對不動產(chǎn)投資具有信心。另外，仲量聯(lián)行也預(yù)估2020年一整年政府標(biāo)案投資招商金額將能突破1,500億達(dá)到1,667億元。在精華區(qū)土地稀缺情況下，市場持續(xù)高度關(guān)注土地開發(fā)案，未來南港轉(zhuǎn)運(yùn)站 BOT 案、臺電AR-1-2、臺北車站E1E2土地都更案將是下個焦點(diǎn)。

另外，根據(jù)最新保險業(yè)公開資訊觀測站統(tǒng)計資料顯示，2019年第四季國內(nèi)前十大壽險業(yè)可用於不動產(chǎn)投資金額即達(dá)到6.21兆元，季成長率更到1.9％。進(jìn)一步觀察國內(nèi)前五大壽險公司(國泰、南山、富邦、新光、中國)，2019年一整年壽險業(yè)對不動產(chǎn)投資持續(xù)增加，不動產(chǎn)已投資額年成長率更是平均成長8.2％。也象徵著壽險公司對於不動產(chǎn)投資的高度關(guān)注。