被繼承人生前出售土地，尚未辦理移轉(zhuǎn)登記之遺產(chǎn)稅課稅規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
被繼承人生前出售土地，尚未辦理移轉(zhuǎn)登記之遺產(chǎn)稅課稅規(guī)定
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  • 被繼承人生前出售土地，尚未辦理移轉(zhuǎn)登記之遺產(chǎn)稅課稅規(guī)定
【MyGoNews暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，接獲民眾來(lái)電詢問(wèn)，被繼承人生前出售土地，未辦妥土地移轉(zhuǎn)登記即死亡，死亡前尚未收取土地交易價(jià)款，該土地應(yīng)如何申報(bào)遺產(chǎn)稅？
 
該局說(shuō)明，遺產(chǎn)稅係以被繼承人死亡時(shí)所遺留之財(cái)產(chǎn)為課徵標(biāo)的。被繼承人生前出售土地，已簽訂買賣契約，但到死亡時(shí)還未辦妥土地移轉(zhuǎn)登記，所以該筆土地仍屬於被繼承人的遺產(chǎn)，應(yīng)按死亡時(shí)之公告土地現(xiàn)值列報(bào)於遺產(chǎn)之土地項(xiàng)下。但是，因?yàn)樵摴P土地已簽約出售，對(duì)於土地買受人有未完成的移轉(zhuǎn)義務(wù)，如同被繼承人尚未清償?shù)膫鶆?wù)一般，所以也要將等額的土地價(jià)值從遺產(chǎn)總額中扣除，列報(bào)於死亡前未償債務(wù)項(xiàng)下。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明：被繼承人死亡時(shí)，如已收取土地交易價(jià)款尚有餘存或已轉(zhuǎn)換為其他財(cái)產(chǎn)者，則應(yīng)依其性質(zhì)(如現(xiàn)金、存款、股票或基金等)列計(jì)於各該遺產(chǎn)項(xiàng)下，而應(yīng)收尚未收取的土地交易價(jià)款則是屬於被繼承人的債權(quán)，應(yīng)併入遺產(chǎn)列報(bào)於債權(quán)項(xiàng)下。
 
該局特別提醒納稅人，申報(bào)時(shí)請(qǐng)檢附買賣土地的證明文件，例如契約書及價(jià)款支付證明等，並注意各相關(guān)項(xiàng)目的申報(bào)，以免發(fā)生漏報(bào)。