股市回穩(wěn)、加零發(fā)酵，4月房市下半月好過上半月 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
股市回穩(wěn)、加零發(fā)酵，4月房市下半月好過上半月
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  • 股市回穩(wěn)、加零發(fā)酵，4月房市下半月好過上半月
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到全球疫情蔓延與股災(zāi)等影響，3月下旬開始買氣趨向觀望，不過隨全球超級(jí)量化寬鬆與疫情趨緩的帶動(dòng)下，4月下旬開始買氣逐漸回籠，信義房屋統(tǒng)計(jì)全臺(tái)門市4月交易量大致較3月持平，年減約17％，不過4月下半月的買氣已經(jīng)明顯優(yōu)於4月上旬，「股市回穩(wěn)、加零發(fā)酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，面對(duì)這場(chǎng)史詩(shī)級(jí)疫情、經(jīng)濟(jì)休克與國(guó)際股市大幅修正，4月交易量年少17％的減幅並不算太劇烈，觀察國(guó)內(nèi)房市從4月14日疫情在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)零新增開始，搭配國(guó)際股市觸底反彈，買氣在4月下旬明顯回籠，顯見疫情至今僅改變民眾購(gòu)屋信心，並未扭轉(zhuǎn)民眾實(shí)質(zhì)的購(gòu)屋需求，若疫情持續(xù)受控的狀況下，買氣有機(jī)會(huì)逐步回籠。
 
統(tǒng)計(jì)資料可發(fā)現(xiàn)，對(duì)於景氣最敏感的雙北市，交易量回升速度也相對(duì)較快，臺(tái)北市4月前28天的交易量，反而較3月增加7％，但年減約14％，新北市則是較3月持平，但年減8％，表現(xiàn)都優(yōu)於雙北市以外的區(qū)域。
 
全臺(tái)交易量還逆勢(shì)較3月增加的總價(jià)帶，主要是集中在總價(jià)1000~1500萬元的族群，尤其是臺(tái)北市總價(jià)1000~1500萬的首購(gòu)型產(chǎn)品，交易量月增幅度最為顯著，曾敬德表示，北市低總的首購(gòu)型產(chǎn)品一直是市場(chǎng)上熱門的產(chǎn)品，尤其此次央行降息過後，貸款條件比較好的地段與個(gè)人，已經(jīng)出現(xiàn)有1.31~1.35％左右的利率條件，市場(chǎng)出現(xiàn)一些「由租轉(zhuǎn)買」的客戶，與其長(zhǎng)期付租金不如幫自己養(yǎng)一間房子，這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產(chǎn)品，4月北市公寓的成交量也明顯優(yōu)於3月。
 
新北市則是總價(jià)700~1000萬元與1000~1500萬元的產(chǎn)品，交易狀況較3月逆勢(shì)增加，與北市表現(xiàn)相似同樣首購(gòu)當(dāng)?shù)?，至於大臺(tái)北以外的區(qū)域，桃園市與臺(tái)中市都是呈現(xiàn)交易量縮的狀況，南臺(tái)灣的臺(tái)南市與高雄市則是交易量月增但年減，整體而言雙北市與臺(tái)南、高雄的表現(xiàn)相對(duì)較為穩(wěn)定。
 
曾敬德表示，隨股市出現(xiàn)一波明顯反彈，有助於購(gòu)屋人的信心回溫，未來市場(chǎng)仍與疫情發(fā)展息息相關(guān)，不過同時(shí)間量化寬鬆與超低利率環(huán)境，也會(huì)牽引資金流向，短期之內(nèi)首購(gòu)在降息過後，仍是市場(chǎng)上最穩(wěn)定的族群，長(zhǎng)期則看疫情是否受控，讓市場(chǎng)再重回交易量復(fù)甦的趨勢(shì)軌道上。