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所謂「平價(jià)宅」在水一方

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2010-07-23

所謂「平價(jià)宅」在水一方

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市中心房?jī)r(jià)高漲，預(yù)售屋個(gè)案動(dòng)輒80~90萬(wàn)元的開(kāi)價(jià)，嚇壞了自住購(gòu)屋族群，只能被迫向外遷徙。不少新北市個(gè)案都打出「一橋之隔」，房?jī)r(jià)五折的口號(hào)，北市與新北市有多座橋梁聯(lián)通，到底哪一座橋，C/P值最高。住展雜誌做出統(tǒng)計(jì)，連接北市中正區(qū)與新莊化成路的忠孝橋兩端，房?jī)r(jià)從80萬(wàn)迅速下降至25萬(wàn)元，價(jià)差高達(dá)2.2倍。

住展雜誌表示，北市中正區(qū)通往北縣永和的主要橋樑有中正橋、永福橋及福和橋，三座橋中以永福橋兩端的房?jī)r(jià)價(jià)差最大，價(jià)差達(dá)每坪25萬(wàn)元，價(jià)差高達(dá)55%，而福和橋與中正橋所跨區(qū)域兩端的價(jià)差也分別有35%及21%。

此外，北市萬(wàn)華區(qū)通往板橋的主要橋樑中，以華江大橋?yàn)槔?，從北市和平西路三段與環(huán)河南路二段週遭，經(jīng)過(guò)華江大橋到板橋的文化路與長(zhǎng)江路交叉口附近，出現(xiàn)反價(jià)差的特殊現(xiàn)象，板橋37萬(wàn)的房?jī)r(jià)高過(guò)橋另一邊萬(wàn)華33萬(wàn)的房?jī)r(jià)，另外光復(fù)與華翠兩座橋與萬(wàn)華的房?jī)r(jià)價(jià)則相當(dāng)，顯示北縣板橋房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的幅度已超越北市萬(wàn)華。

而北縣三重進(jìn)入臺(tái)北市的必經(jīng)橋樑也有多座，其中以進(jìn)入中正區(qū)，北市火車站附近的忠孝大橋兩端房?jī)r(jià)價(jià)差最大，價(jià)差高達(dá)128%，其次為中興大橋的71%與重陽(yáng)大橋的56%。值得注意的是臺(tái)北大橋兩端，臺(tái)北大橋因?yàn)橛薪葸\(yùn)新莊線的經(jīng)過(guò)，近期位於三重臺(tái)北橋捷運(yùn)站的共構(gòu)案「冠德美麗臺(tái)北」，以每坪45萬(wàn)元的成交價(jià)銷售一空，房?jī)r(jià)與一橋之隔的大同區(qū)房?jī)r(jià)僅有11%的小幅價(jià)差，三重房?jī)r(jià)也出現(xiàn)補(bǔ)漲直追北市大同區(qū)的態(tài)勢(shì)。

至於北市火車站週遭經(jīng)過(guò)忠孝大橋到新莊化成路一帶，因?yàn)榛陕窞樾虑f工業(yè)區(qū)集中區(qū)段，房?jī)r(jià)原本就較低，每坪25萬(wàn)元的行情，與臺(tái)北火車站的房?jī)r(jià)每坪80萬(wàn)元相較，價(jià)差居此次統(tǒng)計(jì)之冠，達(dá)2.2倍之多。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，臺(tái)北市「橋的那一邊」，房?jī)r(jià)明顯低出臺(tái)北市許多，民眾進(jìn)入臺(tái)北市，如果再有捷運(yùn)的利多可利用，購(gòu)屋者不但可以免除塞車之苦，更可以有效降低購(gòu)屋壓力指數(shù)，這就難怪有愈來(lái)愈多的購(gòu)屋者，為了橋兩端之間的大價(jià)差，寧願(yuàn)選擇臺(tái)北縣落腳了。

臺(tái)北縣市一橋之隔房?jī)r(jià)行情一覽表

行政區(qū)	橋名	預(yù)售屋行情價(jià) (萬(wàn)元/坪)	價(jià)差 (萬(wàn)元/坪)	價(jià)差百分比 (%)
北市松山→北市內(nèi)湖	民權(quán)大橋	65→45	20.0	44%
北市中正→北縣永和	中正橋	58→48	10.0	21%
北市中正→北縣永和	永福橋	70→45	25.0	55%
北市中正→北縣永和	福和橋	65→48	17.0	35%
北市萬(wàn)華→北縣板橋	華江大橋	33→37	-4.0	-12%
北市萬(wàn)華→北縣板橋	光復(fù)、華翠	35→35	0	0
北市萬(wàn)華→北縣中和	華中橋	45→33	12.0	36%
北市士林→北縣三重	重陽(yáng)大橋	50→32	18.0	56%
北市萬(wàn)華→北縣三重	中興大橋	48→28	20.0	71%
北市大同→北縣三重	臺(tái)北大橋	50→45	5.0	11%
北市中正→北縣三重	忠孝大橋	80→35	45.0	128%
北市中正→北縣新莊	忠孝大橋	80→25	55.0	220%