捷運(yùn)新莊線菜寮站周邊除有三重市公所、署立三重醫(yī)院外，尚有三重市立綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、三重分局等公家機(jī)關(guān)，為三重市行政中心。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)新莊線菜寮站位重新路三段，近中山南北路、中山路交叉口，捷運(yùn)站周邊除有三重市公所、署立三重醫(yī)院外，尚有三重市立綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、三重分局等公家機(jī)關(guān)，為三重市行政中心。周邊產(chǎn)品以20~~35年的老舊公寓居多，每坪行情為16~24萬元。

捷運(yùn)菜寮站為重新路下方，北側(cè)為三重行政中心，南側(cè)則為主要住宅。中正北路以東有大同南路市場(chǎng)可供採(cǎi)買，重新路、正義北路口為三重商業(yè)中心，有連鎖書局、速食餐廳，更有天臺(tái)廣場(chǎng)及電影院，休閒購(gòu)物機(jī)能佳。學(xué)區(qū)有集美國(guó)小、三重高中、明志國(guó)中、三光國(guó)小等，學(xué)童就學(xué)相當(dāng)方便。集美國(guó)小為三重明星學(xué)校，周邊房?jī)r(jià)較有支撐。

東森房屋三重捷運(yùn)菜寮加盟店副店長(zhǎng)廖金生表示，菜寮站周邊目前沒有銷售中建案。大樓產(chǎn)品多在重新路兩側(cè)，其中較特別的產(chǎn)品為「三輝首馥」、「寶石上品苑」，兩社區(qū)皆規(guī)劃為豪宅產(chǎn)品，成交單價(jià)較高，每坪行情約在40萬元左右。其餘大樓產(chǎn)品屋齡約在3~15年左右，每坪行情25~33萬元。
 

重新路南北兩側(cè)巷內(nèi)主要產(chǎn)品皆為公寓，廖金生表示，由於重新路為三重通往新莊、聯(lián)絡(luò)中興、忠孝橋之主要幹道，車速快且車流量大，臨路大樓產(chǎn)品較不受歡迎，反倒是位於巷內(nèi)的公寓產(chǎn)品，房?jī)r(jià)較低且環(huán)境清幽，步行至捷運(yùn)站也僅需3~8分鐘，購(gòu)屋民眾多數(shù)皆偏好此類產(chǎn)品。

除產(chǎn)品環(huán)境及價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，廖金生也透露本區(qū)公寓屋齡多在30年以上，若有捷運(yùn)效應(yīng)加持，將會(huì)加快區(qū)域都更腳步，他認(rèn)為未來巷內(nèi)公寓若都更後，每坪?jiǎn)蝺r(jià)30萬元將不是問題。

廖金生指出，看準(zhǔn)捷運(yùn)開通在即，菜籃族投資人多已在周邊佈局，而口袋較深的投資客則鎖定個(gè)案出手，本區(qū)段上半年房市因賣方過分樂觀看待房?jī)r(jià)上漲幅度，導(dǎo)致買方追價(jià)意願(yuàn)消極，適逢央行打房讓賣方恢復(fù)理性，2010年7月買氣已逐漸回升，預(yù)計(jì)捷運(yùn)通車後，還會(huì)再爆發(fā)一波強(qiáng)烈買氣。