南港處在房地產(chǎn)市場發(fā)展軸線的明星地帶

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】政府打房措施已讓購屋客重新檢視購屋策略及選購地區(qū)，甲山林廣告副總徐永仁認(rèn)為，無論大臺北房地產(chǎn)市場景氣如何變化，亦或有無政府打房措施，購屋客還是應(yīng)該依循成功模式作為購屋策略，以成功模式購屋檢視目前的臺北市房地產(chǎn)市場，南港地區(qū)顯然是處在房地產(chǎn)市場發(fā)展軸線的明星地帶。

從1970年代以臺北車站為臺北都會區(qū)發(fā)展重心、1980年代的忠孝東路、1990年代的信義計劃區(qū)、2000年代的大直重劃區(qū)與內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)延續(xù)下來，2010年代的臺北都會區(qū)發(fā)展軸線呈現(xiàn)向東移動；另一個特色呈現(xiàn)的是重劃區(qū)發(fā)展模式越成功，也開始被購屋客所重視。如果掌握到北市都會重心屢次出現(xiàn)在東移的重劃區(qū)，不論是自住型或投資者的購屋策略都會成功。

徐永仁指出，如果回顧10年前的信義計劃區(qū)、5年前的大直地區(qū)或新板特區(qū)，可以明顯看到重劃區(qū)概念的發(fā)展趨勢，因此如果檢視南港地區(qū)未來建設(shè)更是很明顯看到同樣模式正進(jìn)行中，不同於先前已發(fā)展成功的重劃區(qū)或都市計劃區(qū)，政府建設(shè)總是落後一步，南港地區(qū)所有的政府建設(shè)都已準(zhǔn)備好。南港地區(qū)目前擁有(一)捷運文湖線，很快捷運板南線會聯(lián)接在一起；(二)聯(lián)外道路都已完成，中山高速道路及環(huán)東快速道路；(三)軟體園區(qū)及經(jīng)貿(mào)園區(qū)都已開發(fā)完成；(四)政府針對部份區(qū)域會實施強制都市更新。
 

徐永仁表示，南港正以5大核心板塊區(qū)域建設(shè)發(fā)展

徐永仁表示，南港地區(qū)很清楚正以5大核心板塊區(qū)域建設(shè)發(fā)展中：生技、交通、文創(chuàng)、軟體及會展，生技是國家生技研究園區(qū)、交通是三鐵共構(gòu)的南港車站、文創(chuàng)是流行音樂文化中心、軟體為南港軟體園區(qū)、會展是南港展覽館區(qū)。未來民間建設(shè)方面，除了中國信託商銀總部可帶動區(qū)域之外，R13特區(qū)、臺肥C3及C4在該區(qū)域的A 級辦公大樓對該區(qū)域發(fā)展都會帶來助益。

住宅區(qū)在南港的面積比例僅佔20 %左右，可推出的建地因此相對價值高出不少，徐永仁表示，南港預(yù)售屋個案的均價目前約80萬元，以房地產(chǎn)價格向來都是題材論，以南港地區(qū)接下來年年都會有重大建設(shè)完成，房價將隨不同題材發(fā)酵而向上攀升，2011年應(yīng)該會看到個案單價挑戰(zhàn)150萬元。