由於具有良好的建設(shè)前景，產(chǎn)品總價(jià)又較低，南港成為大臺(tái)北都會(huì)區(qū)輕移民的首選區(qū)域。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在經(jīng)歷兩個(gè)月的震撼教育之後，全臺(tái)房市價(jià)量水準(zhǔn)初步站穩(wěn)。根據(jù)永慶房屋研展室統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北市地區(qū)8月的成交量較7月擴(kuò)張5％，其中臺(tái)北市中古住宅單價(jià)格從每坪43.7萬(wàn)緩升到46.2萬(wàn)，臺(tái)北縣更從每坪26.2萬(wàn)成長(zhǎng)到28.6萬(wàn)。臺(tái)中地區(qū)成交量較上月微幅增加5％，惟高雄市場(chǎng)自住買方受農(nóng)曆七月影響較大，成交量下修7％。

永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)走強(qiáng)，鞏固了消費(fèi)者信心，住宅市場(chǎng)買盤不再有動(dòng)輒一成以上的跌幅。加上近來(lái)政府招商動(dòng)作不斷，在越來(lái)越熱的兩岸、國(guó)際投資題材的利多消息激勵(lì)之下，商辦、店面更大演ECFA行情，成交比例創(chuàng)金融海嘯後的新高，呈現(xiàn)與住宅產(chǎn)品輪動(dòng)的現(xiàn)象。

臺(tái)北市市中心的成交量持平，但市郊區(qū)有10％以上的成長(zhǎng)。南港區(qū)交易量較上月成長(zhǎng)17％，已超越今年高峰第二季，主要?dú)w功於外來(lái)客的捧場(chǎng)。黃增福分析，由於具有良好的建設(shè)前景，產(chǎn)品總價(jià)又較低，南港成為大臺(tái)北都會(huì)區(qū)輕移民的首選區(qū)域。去年南港的外來(lái)買方佔(zhàn)49％，已較其他行政區(qū)為多，7月攀升到64％，8月更直衝73％。同樣受惠輕移民的還有較上月成長(zhǎng)最多的內(nèi)湖區(qū)，成交量大漲3成。過去平均外來(lái)客佔(zhàn)比約28％，8月則大幅提升到56％。板橋、新店、永和也同樣受益於臺(tái)北市買方的增加，而重回第一季的成交水準(zhǔn)。

黃增福強(qiáng)調(diào)，前兩個(gè)月平均房?jī)r(jià)的修正，並非是房?jī)r(jià)真的跌了，而是市中心的高總價(jià)產(chǎn)品成交量嚴(yán)重萎縮，相對(duì)地老舊公寓、國(guó)宅、套房等平價(jià)產(chǎn)品的比例大幅被拉高，但經(jīng)過兩個(gè)月的觀望，房?jī)r(jià)並沒有真的跌，以內(nèi)湖、南港為例，消費(fèi)者回頭成交重劃區(qū)新成屋的數(shù)量創(chuàng)新高，間接拉抬平均房?jī)r(jià)上漲。
 

北縣市商用不動(dòng)產(chǎn)成交件數(shù)比

相對(duì)於買氣逐漸復(fù)原中的住宅市場(chǎng)，商用不動(dòng)產(chǎn)在後ECFA時(shí)代，受各路資金澆灌，短期內(nèi)就開花結(jié)果。根據(jù)永慶房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，今年1~8月臺(tái)北市辦公大樓的成交量較去年成長(zhǎng)20%以上。如果單就成交量而言，6、7、8這三個(gè)月，臺(tái)北市商用(辦公、店面、廠房)市場(chǎng)突圍而出，佔(zhàn)比都超過10％以上，臺(tái)北縣成交量急起直追，是近年來(lái)的另一個(gè)高潮。

黃增福分析，這10年來(lái)的臺(tái)灣商辦行情焦點(diǎn)都放在信義計(jì)畫區(qū)、內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、南港軟體園區(qū)，這些依憑良好的硬體規(guī)劃、完整的產(chǎn)業(yè)聚落、封閉的空間供給，所創(chuàng)造出的價(jià)值。然而，臺(tái)北金融中心以破百萬(wàn)單價(jià)的行情成交，代表這波資金潮將帶領(lǐng)過去深受產(chǎn)業(yè)外移所苦的傳統(tǒng)辦公商圈，攻破價(jià)格屋頂。連帶B辦只要有好題材經(jīng)營(yíng)，都有鹹魚翻身的機(jī)會(huì)。除了南京松江辦公商圈成交量有倍數(shù)翻漲，南京東路四、五段的住辦雖然位處商圈邊緣，但這兩個(gè)月都能重燃消費(fèi)者的興趣。

臺(tái)中縣市7月的價(jià)量下修之後，8月的成交量緩升5％。受縣市合併的影響，南區(qū)、北區(qū)、北屯、大里等低總價(jià)產(chǎn)品交易最為活絡(luò)，連帶土地市場(chǎng)在幾個(gè)郊區(qū)重劃區(qū)的帶動(dòng)下，也呈現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。反觀7期的豪宅市場(chǎng)，因?yàn)榈谝患緷q幅大，7、8月續(xù)攻無(wú)力，頂級(jí)豪宅成交更少，造成豪宅平均價(jià)格較最高峰的6月向下修正超過一成。黃增福表示，購(gòu)屋能力較強(qiáng)的臺(tái)商佔(zhàn)買方5％左右，最近轉(zhuǎn)買更具潛力的建地、廠辦，是指標(biāo)性豪宅缺乏後繼買氣的主因。
 

高雄地區(qū)屬於自住客為主的市場(chǎng)，最受傳統(tǒng)購(gòu)屋習(xí)慣所限制，所以農(nóng)曆七月影響最大，看屋、買氣均弱，成交量下修7％，價(jià)格再跌8％~10％。但農(nóng)十六、高美館的豪宅，在預(yù)售、新成屋交相推案，價(jià)格逐漸推高之下，二手豪宅坐享比價(jià)效應(yīng)，成交量逆勢(shì)上漲。黃增福表示，高雄的豪宅屋主在這波價(jià)格變動(dòng)中，有2成左右的獲利空間，加上投資客、臺(tái)商的搶進(jìn)，所以市場(chǎng)並不寂寞。不過一般自住屋主可望在傳統(tǒng)的購(gòu)屋淡季過後，有近一步的回補(bǔ)購(gòu)屋需求的機(jī)會(huì)，被拉長(zhǎng)的議價(jià)時(shí)間也將縮短。

黃增福補(bǔ)充，大臺(tái)北地區(qū)受市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整及政策管制影響，住宅市場(chǎng)的元?dú)馊源龔?fù)元，但商用不動(dòng)產(chǎn)的表現(xiàn)卻相當(dāng)火熱。反觀中南部都會(huì)區(qū)除了低總價(jià)的自用買方維持一定的買氣，高資產(chǎn)族群也趁房?jī)r(jià)盤整之際，開始找尋潛力型產(chǎn)品進(jìn)行佈局。整體而言，看好投資前景，臺(tái)灣的房市長(zhǎng)期還是相當(dāng)相當(dāng)受到矚目，打房政策的陰影應(yīng)會(huì)逐漸淡去。