住商:中南部中古屋市場(chǎng),鬼月表現(xiàn)亮麗

住商:中南部中古屋市場(chǎng),鬼月表現(xiàn)亮麗

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】進(jìn)入鬼月,讓央行打房後的市場(chǎng)局勢(shì)更形詭譎,商用不動(dòng)產(chǎn)火熱,但住宅市場(chǎng)表現(xiàn)如何,頗受市場(chǎng)關(guān)注。住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)八月份全國加盟店交易發(fā)現(xiàn),鬼月房市整體成交量和七月相當(dāng),臺(tái)中、高雄表現(xiàn)較佳,約較七月增加一成,其中高雄表現(xiàn)最亮,增加幅度將近13%,傲視各區(qū)。在價(jià)格部分除北縣市小幅修正外,臺(tái)中、高雄均呈現(xiàn)正向走勢(shì)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示,央行打房後,從成交量與價(jià)格來看,市場(chǎng)衝擊遞減,但已經(jīng)達(dá)到賣方修正價(jià)格的期待,可說是皆大歡喜的「軟著陸」結(jié)局,區(qū)域表現(xiàn)上,不受打房限制的淡水、三峽、林口房地產(chǎn)市場(chǎng)的買氣持續(xù)加溫,臺(tái)中與高雄等地的買氣受惠五都利多,買盤持續(xù)暢旺。

這次央行的管制讓不少購屋人轉(zhuǎn)進(jìn)沒有限制的淡水、三峽、林口等地,也讓區(qū)域買氣加溫,許多錢進(jìn)這些區(qū)域的購屋人多以長期佈局觀點(diǎn)進(jìn)場(chǎng),率先卡位,也讓這些區(qū)域成為打房事件中最大的獲益者。

目前利率水準(zhǔn)仍屬低檔,因此賣方相對(duì)有撐,短期內(nèi)頂多是價(jià)格小幅修正,進(jìn)入傳統(tǒng)旺季第四季,大量的換屋族與結(jié)婚首購族將進(jìn)場(chǎng)購屋,市場(chǎng)有撐之下,崩盤有相當(dāng)?shù)碾y度。徐佳馨表示,整體來說,成交量體的修正已經(jīng)趨緩,大臺(tái)北以外區(qū)域仍是表現(xiàn)較佳的一群。而出乎意料之外,即便利空衝擊,今年鬼月效應(yīng)並不明顯,除民眾已經(jīng)認(rèn)知此時(shí)買屋不會(huì)在鬼月遷入,影響較小外,不少購屋人也會(huì)利用鬼月積極議價(jià),反而有助於成交。
 

                                                        臺(tái)灣三大都會(huì)區(qū)2010年1~7月平均房價(jià)                                 單位:萬/坪

 
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
北市
43.1
43.6
44.3
44.7
44.9
45.0
44.7
43.9
北縣
19.8
20.1
20.3
20.6
20.7
20.9
20.6
20.4
中市
12.1
12.0
12.3
12.3
12.4
12.5
12.4
12.7
高市
10.5
10.7
10.5
10.6
10.6
10.4
10.7
10.8

        資料來源:住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室