貫穿淡海新市鎮(zhèn)的「淡水捷運(yùn)綠山線」計(jì)畫(huà)近期由經(jīng)建會(huì)審查通過(guò)，此外營(yíng)建署持續(xù)標(biāo)脫新市鎮(zhèn)住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)土地，加上該處為大臺(tái)北少數(shù)僅存之一字頭房?jī)r(jià)地區(qū)，使看屋人潮增加。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】貫穿淡海新市鎮(zhèn)的「淡水捷運(yùn)綠山線」計(jì)畫(huà)近期由經(jīng)建會(huì)審查通過(guò)，此外營(yíng)建署持續(xù)標(biāo)脫新市鎮(zhèn)住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)土地，加上該處為大臺(tái)北少數(shù)僅存之一字頭房?jī)r(jià)地區(qū)，使看屋人潮增加，惟因供給量龐大，使該區(qū)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度仍舊受限。

在紅樹(shù)林、竹圍方面，捷運(yùn)沿線特有的淡水河岸景觀住宅因具有稀少性，能吸引特定客層，使交易能維持一定熱度。但聯(lián)外交通不便一直是淡水房市成長(zhǎng)受限之原因，於交通建設(shè)尚未動(dòng)工前，本季建案價(jià)格雖略微調(diào)升，惟是否為購(gòu)屋者認(rèn)同接受，有待觀察，整體成交行情呈現(xiàn)持平格局。

根據(jù)臺(tái)北縣地政處資料，淡水房地交易主要分佈於竹圍、紅樹(shù)林及淡水等捷運(yùn)站生活圈一帶。竹圍捷運(yùn)站周邊大樓每坪行情約16~24萬(wàn)元，公寓約13~16萬(wàn)之間；中正東路1段新成屋每坪約19~25萬(wàn)元，10年內(nèi)中古大樓約15~20萬(wàn)元;中正東路2段新屋每坪約23~27萬(wàn)元，10年內(nèi)中古大樓約18~23萬(wàn)元。

淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬(wàn)，公寓約12~15萬(wàn)。但上述區(qū)域因部分個(gè)案具綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區(qū)域行情有3~5成以上價(jià)差。2010年第2季房地買(mǎi)賣(mài)案件數(shù)量為2,571件，與上季相較減少5.41%。整體而言，淡水不動(dòng)產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價(jià)平量穩(wěn)」走勢(shì)。
 

至於，八里鄉(xiāng)房地產(chǎn)交易則多集中於龍米路、中山路及中華路沿線平坦地區(qū)，以及八里舊市區(qū)為主。鄉(xiāng)內(nèi)對(duì)外連絡(luò)以龍米路、中華路為主，且現(xiàn)有臺(tái)64線東西向快速道路工程八里-新店段，有效縮短往來(lái)臺(tái)北縣市交通時(shí)間，對(duì)於吸引外來(lái)客源，來(lái)此置產(chǎn)，產(chǎn)生相當(dāng)之拉力作用。

八里房地產(chǎn)交易以龍米路、中山路與中華路二側(cè)較集中，龍米路沿線10年以?xún)?nèi)中古大樓每坪介於12~17萬(wàn)元間，公寓每坪約為8~12萬(wàn)元，部分強(qiáng)調(diào)景觀及溫泉題材之預(yù)售屋每坪行情約25-30萬(wàn)元間，中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8~12萬(wàn)元間。八里左岸一帶公寓每坪行情多介於12~16萬(wàn)元間；透天別墅每坪行情約13~19萬(wàn)元間。

買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)案件共429件，較上季增加13.49﹪，較去年同期增加29.22﹪，分析其原因在於水岸住宅盛行，使此類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)之交易量略為增加。至於不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格方面，因相關(guān)民生設(shè)施並未趨完善，且生活機(jī)能尚不完備，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格並無(wú)明顯變動(dòng)，與上季相較大致為持平現(xiàn)象，整體而言，本鄉(xiāng)本季房地產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量增」趨勢(shì)。