第2季深坑交通便利 房市價(jià)穩(wěn)量平(照片翻攝自深坑鄉(xiāng)公所網(wǎng)站)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】深坑鄉(xiāng)南北則屬於多山地形，都市計(jì)畫面積較為狹小，且目前開發(fā)幾已飽合，以致於發(fā)展受到限制。不動(dòng)產(chǎn)交易大多分布於都市計(jì)畫區(qū)內(nèi)或都外集建之住宅用地，因與北市相鄰，交通相當(dāng)便利，且價(jià)格較北市為低，對(duì)於通勤人口產(chǎn)生相當(dāng)之吸引作用，公寓每坪約11~13萬、大樓每坪約14~18萬；非都市土地則多屬舊社區(qū)零星移轉(zhuǎn)案件，每坪約7~12萬。買賣移轉(zhuǎn)共計(jì)219件，較上季230件減少4.8%，與去年同期相較增加69.8%，整體而言呈「價(jià)穩(wěn)量平」情形。

根據(jù)臺(tái)北縣地政處資料，石碇鄉(xiāng)幅員遼闊，都市計(jì)畫土地雖佔(zhàn)全鄉(xiāng)過半，但多屬臺(tái)北水源都市計(jì)畫，為翡翠水庫之集水區(qū)及淹沒區(qū)，因?yàn)槲混端幢Ｗo(hù)區(qū)而保留大部分的原始山林，土地利用受限；僅鄉(xiāng)公所附近為可利用之腹地，惟其面積狹小，尚不及全鄉(xiāng)之0.1%；都外可建地約佔(zhàn)全鄉(xiāng)0.66%，稀少而分布零散，餘為山坡地地形，山勢起伏，地形不佳。

鄉(xiāng)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以農(nóng)業(yè)為主，生活機(jī)能不佳，工商活動(dòng)不發(fā)達(dá)，缺乏工作機(jī)會(huì)，造成年輕人口外流；近來雖推展以觀光為訴求之休閒農(nóng)業(yè)，對(duì)地價(jià)影響有限。2010年第2季移轉(zhuǎn)以農(nóng)地為主，屬零星個(gè)案，買賣案件量計(jì)26件，與上季20件相較量增，與去年同期36件相較量略縮，惟量體較少，難以代表整體市場，地價(jià)無明顯波動(dòng)。

 

坪林鄉(xiāng)為丘陵廣布之農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)，鄉(xiāng)內(nèi)土地除坪林都市計(jì)畫區(qū)以外，大多依臺(tái)北水源特定區(qū)都市計(jì)畫劃屬保安保護(hù)區(qū)，商業(yè)用地及住宅用地僅分布於北宜公路水柳腳一帶，道路兩側(cè)之住宅店舖多為鄉(xiāng)民經(jīng)營傳統(tǒng)茶莊而長期持有，房地市場向不熱絡(luò)。本季買賣案件共計(jì)66件，因含有多件家族間財(cái)產(chǎn)持分分配之移轉(zhuǎn)案件，故案件數(shù)均較上季25件及去年同期23件為多，整體而言市場交易量價(jià)維持穩(wěn)定情形。

烏來鄉(xiāng)位於臺(tái)北水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，多屬原住民保留地，雖有溫泉資源吸引民眾觀光遊憩，惟土地開發(fā)受到諸多限制，且移轉(zhuǎn)對(duì)象身分受限，故房地交易案量稀少，不利於形成區(qū)域行情。

2010年第2季房地產(chǎn)交易以素地買賣為主，大多位於烏來水源特定區(qū)計(jì)畫內(nèi)，使用分區(qū)多為保安保護(hù)區(qū)，分布地段則以西羅岸段及環(huán)山段為主。全季全鄉(xiāng)買賣移轉(zhuǎn)案件共10件，較上季6件略增，與去年同期5件相比亦有增加，地價(jià)持穩(wěn)無明顯波動(dòng)。