桃園縣2010年第2季地價仍微幅上漲

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報(bào)導(dǎo)】桃園縣房地產(chǎn)市場2010年第2季呈現(xiàn)地價微幅上漲現(xiàn)象，主要是有大型公共建設(shè)與外縣市人口不斷移入所致。

桃園市2010年第2季房屋成交量較第1季呈現(xiàn)微幅增加情形，主要除受兩岸常態(tài)直航及ECFA如期簽定等利多因素影響外，從兩韓關(guān)係轉(zhuǎn)趨緊張、歐洲債信風(fēng)暴事件，到中央銀行宣布升息半碼且同步祭出選擇性信用管制等不利因素影響下，雖造成投資客群觀望，但因國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦導(dǎo)致自住客群購屋意願增加，整體而言，地價仍呈現(xiàn)微幅上漲現(xiàn)象。

第2季房屋成交量仍以中正藝文園區(qū)及大有特區(qū)較為熱絡(luò)，其中因受中正藝文園區(qū)內(nèi)土地成交價創(chuàng)新高影響下，帶動該區(qū)整體地價呈現(xiàn)上漲情形；另由於桃園縣人口數(shù)順利突破200萬人，已達(dá)升格準(zhǔn)直轄市門檻，在民眾預(yù)期地價上漲心理因素及外縣市人口移入需求增加下，亦使桃園市部分地區(qū)地價呈現(xiàn)微幅上升現(xiàn)象。

至於龜山鄉(xiāng)第2季房地市場因受林口地區(qū)機(jī)場捷運(yùn)系統(tǒng)施工與A7站區(qū)預(yù)定辦理區(qū)段徵收影響，體育學(xué)院以北兩側(cè)土地市場價格因而大幅上揚(yáng)外，其房地市場成交案例亦明顯增加。迴龍地區(qū)地緣上接近臺北縣，南崁地區(qū)拜中山高速公路交通便利之賜，且因房地市場價格與臺北縣相較僅約6、7成而已，容易吸引外縣市人口進(jìn)駐與投資，至於部分舊都市地區(qū)因房屋老舊、巷道狹窄及通風(fēng)、採光不良等不利因素，致房價略受其影響而向下修正。此外銘傳大學(xué)學(xué)區(qū)因當(dāng)?shù)亟êB漸達(dá)飽和，學(xué)區(qū)附近房地租售市場價格相對轉(zhuǎn)趨平緩。