三峽北大特區(qū)店面單價破百萬 北縣重劃區(qū)店面創(chuàng)新高

北縣重劃區(qū)店面創(chuàng)新高

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】住宅漲勢暫歇，資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他產(chǎn)品，其中店面產(chǎn)品最受長期投資型客戶矚目。但臺北市區(qū)內(nèi)店面動輒數(shù)百萬，已經(jīng)非一般人可以輕取，不少資金開始留意到生活機(jī)能逐漸成形，人口大量遷入的北縣重劃區(qū)店面，其中三峽北大特區(qū)、林口新市鎮(zhèn)、淡海新市鎮(zhèn)與三重重陽重劃區(qū)備受注目，今年三峽北大特區(qū)居然成交單價百萬的店面，顯見資金轉(zhuǎn)進(jìn)，區(qū)域店面具有相當(dāng)?shù)谋l(fā)力。

住商不動產(chǎn)統(tǒng)計北縣四大重劃區(qū)的店面價格後發(fā)現(xiàn)，從95年到99年，租金雖然漲幅不大，但四大重劃區(qū)的店面漲幅從10％到150％不等，而隨著重大工程的陸續(xù)完工，店面仍有上探的空間。

住商不動產(chǎn)臺北大學(xué)加盟店店長張李佳直言，三峽北大特區(qū)近年發(fā)展快速，由於當(dāng)?shù)卣剟罱ㄉ淘谖迥陜?nèi)密集開發(fā)，促成北大特區(qū)快速成形，面積達(dá)185 公頃的特區(qū)，各級學(xué)校、市場、公車總站與購物中心，提供了完善的生活機(jī)能，深具濃厚人文氣息，是國內(nèi)少有的大學(xué)城住宅區(qū)。

近來因北市房價過高，因此吸引了北市客戶來此定居，特別是信義、大安區(qū)的購屋人佔(zhàn)了相當(dāng)大的一部份。加上臺北大學(xué)學(xué)生的增加，區(qū)域內(nèi)更形繁榮，在區(qū)域內(nèi)的店面以學(xué)勤路(藝術(shù)大道)、大雅路、大學(xué)路、國學(xué)街較受歡迎，前景也佳。成交的百萬店面就坐落在這區(qū)塊內(nèi)，而隨著北大特區(qū)的繁榮與捷運(yùn)開通，北大特區(qū)店面潛力無限。
 

 

住商不動產(chǎn)林口文化加盟店店長陳春忠說明，在捷運(yùn)機(jī)場線規(guī)劃通過林口後，林口的房價就一路上攻，但店面漲幅更為驚人，短短四年間，漲幅高達(dá)100-150％，特別是捷運(yùn)出口附近的店面，最受投資者青睞，主力區(qū)段為文化二、三路，特別是距離捷運(yùn)較近的區(qū)域，都是很熱門的產(chǎn)品。現(xiàn)階段林口新市鎮(zhèn)雖然機(jī)能未齊備，店面租客也以房仲、設(shè)計公司、便利店等業(yè)種為主力，雖然租金不高，但看好前景，許多店面房東仍樂意長期抗戰(zhàn)，等待捷運(yùn)通車後的大多頭。

住商不動產(chǎn)淡水新市加盟店店長盧進(jìn)和指出，在確定捷運(yùn)淡水線可以延伸到淡海新市鎮(zhèn)之後，確實給新市鎮(zhèn)帶來了希望，加上淡江大橋等建設(shè)，以及誘人的房價，確實吸引了不少在地人與來自士林、北投的客戶。除了一般住宅產(chǎn)品，休閒住宅也頗受歡迎，近來臺商與來自其他縣市的外地客動作積極，盧進(jìn)和認(rèn)為，淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展只是遲早的事情。而目前有些投資客進(jìn)場購買店面，集中在中山北路一、二段、濱海路一段，若早期持有，店面價值應(yīng)已經(jīng)翻倍，但即使如此，業(yè)主仍惜售，顯見對前景的看好。

三重重陽重劃區(qū)一推出就頗受注目。住商不動產(chǎn)三重集賢加盟店店長黃詠暉說，重陽重劃區(qū)是目前三重最有潛力的重劃區(qū)之一，未來規(guī)劃環(huán)狀線通過，加上區(qū)域內(nèi)規(guī)劃完善，目前八成購屋者都是來自臺北市的外地客，由於發(fā)展時間才不過短短兩三年，因此更讓人有想像空間。區(qū)域店面仍以集賢路、仁義街、進(jìn)安街為主力，看好三重蘆洲地區(qū)的前景，面寬大的店面陸續(xù)被卡位，97年不過60-80萬/坪的店面，短短兩年已經(jīng)上看90萬/坪，區(qū)域成形後，店面價值應(yīng)可一飛沖天。
 

住商不動產(chǎn)企畫研究室提醒，在重劃區(qū)購買店面雖然便宜，翻身更為容易，但仍要詳細(xì)詢問區(qū)域規(guī)劃，如捷運(yùn)出口、學(xué)校附近，避免花錢選了非主流的區(qū)段，一旦商圈具體成形，到時就難以脫手。
         
                                                           四大重劃區(qū)店面價格與租金行情一覽

地區(qū)
主力路段
95年價格
(萬/坪)
95年租金
(萬/坪)
99年價格
(萬/坪)
99年租金
(萬/坪)
三峽北大特區(qū)
學(xué)勤路(藝術(shù)大道)、大雅路、大學(xué)路、國學(xué)街
50-75(內(nèi)圈)
35-45(外圈)
1000-1500
70-100(內(nèi)圈)
40-55(外圈)
1500-2000
林口新市鎮(zhèn)
文化二、三路
30-40
800-1200
80-100(捷運(yùn))
60-70
1200-1600
淡海新市鎮(zhèn)
中山北路一、二段、濱海路一段
27-30    
1000-2000
40-60
1000-2000
重陽重劃區(qū)
集賢路、仁義街、進(jìn)安街
60-80
(97年起)
1600-2000
80-90(集賢路)
60-70(其它區(qū))
1600-2000
資料來源：住商不動產(chǎn)企劃研究室