【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)，法拍移轉(zhuǎn)量常處?kù)兜蜋n，2020年上半年六都法拍移轉(zhuǎn)量與2019年同期相比年減4.2％，惟新北市異軍突起，上半年拍賣移轉(zhuǎn)535棟，創(chuàng)9年來(lái)同期新高，跟2019年同期相比大增30.2％，臺(tái)南市小幅增加1.9％，其他四都則皆量縮。大家房屋企畫(huà)研究室主任郎美囡分析，由於利率一路探低，房市不易發(fā)生斷頭潮，整體法拍移轉(zhuǎn)維持低量，不過(guò)仍有建商或企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，讓物件流入法拍市場(chǎng)，吸引投資人或債權(quán)人出手，讓區(qū)域拍賣移轉(zhuǎn)量大增。
 
低利仍有風(fēng)險(xiǎn)在，六都各自表述
 
2020年六都上半年法拍轉(zhuǎn)量?jī)H兩都增加，新北市年增30.2％、臺(tái)南市年增1.9％，其中新北市中和、林口、板橋的拍賣移轉(zhuǎn)量都爆量，而其他四都量減，臺(tái)北年減12.1％、桃園市年減0.8％、臺(tái)中市年減13.0％、高雄市年減27.9％。郎美囡指出，上半年因新冠肺炎疫情之故，屋主信心不足，在一般市場(chǎng)若賣方提高讓利空間多能成交，買方未必至拍賣市場(chǎng)找低價(jià)，而新北市中和、林口及板橋在過(guò)去幾年都有不少推案，部分小型建商因銷售不順、財(cái)務(wù)困難而導(dǎo)致建案法拍，也有企業(yè)主以不動(dòng)產(chǎn)做為擔(dān)保籌措資金，卻因過(guò)度財(cái)務(wù)槓桿操作而法拍，不過(guò)法拍若地段具增值空間，仍能獲投資人青睞。
 
法拍物件眉角多，多做功課撿便宜
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，「法拍較便宜」的印象在高房?jī)r(jià)的時(shí)代讓一般購(gòu)屋人躍躍欲試，不過(guò)近年法拍價(jià)格常出現(xiàn)和市場(chǎng)相近的價(jià)格，加上法拍與一般購(gòu)屋市場(chǎng)的流程大不相同，事前對(duì)屋況的掌握度相當(dāng)有限，建議民眾以熟悉的區(qū)域?yàn)橹?，並充分了解房?jī)r(jià)行情及自身的資金狀況，避免產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。