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房貸大調(diào)查，購(gòu)屋者選貸最在乎這件事

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-08-03

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第一銀行X臺(tái)灣房屋房貸大調(diào)查，購(gòu)屋者選貸最在乎這件事

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行2020年三月宣布降息，購(gòu)屋族是否因此增加購(gòu)屋意願(yuàn)呢？第一銀行和臺(tái)灣房屋聯(lián)合舉行「2020房貸大調(diào)查」，了解民眾的房貸經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)屋者表示，挑選房貸的優(yōu)先條件，高達(dá)88.9％的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數(shù)高(50.1％)，以及手續(xù)費(fèi)低(48.6％)。而2020年降息後，51.8％的人因此增加購(gòu)屋或換屋意願(yuàn)，其中包括22％的民眾人已有房，但仍想再買(mǎi)一間。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬(wàn)元房貸，現(xiàn)有房貸戶每月約可以省下2000多元，一年減少約2.5萬(wàn)元的利息。相較房?jī)r(jià)金額，降息省下來(lái)的錢(qián)雖然有限，不過(guò)以當(dāng)前鼓勵(lì)自住購(gòu)屋的房市政策，整體氛圍對(duì)於原本就要買(mǎi)房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過(guò)去，國(guó)人看屋意願(yuàn)更加明顯，下半年的買(mǎi)氣將會(huì)穩(wěn)定成長(zhǎng)。

房貸大調(diào)查針對(duì)購(gòu)屋族和銀行用戶了解貸款經(jīng)驗(yàn)，有51.9％的人對(duì)於申貸過(guò)程中各銀行「房貸專案比價(jià)」感到最困擾，其次覺(jué)得「利率太高」(43.7％)，對(duì)「可貸的金額不滿意」(28％)。房貸族中，有七成以上年收入在百萬(wàn)以內(nèi)，不過(guò)僅45.9％的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的三成之內(nèi)，而還是有超過(guò)11％的人月繳金額超過(guò)收入的一半以上！

第一銀行表示，房貸為一般家庭最重要的開(kāi)銷(xiāo)之一，為協(xié)助廣大青年族群完成購(gòu)屋夢(mèng)想，特配合政府推出「青年安心成家貸款專案」，目前利率僅1.19％，大幅降低首購(gòu)族的貸款負(fù)擔(dān)，民眾只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都沒(méi)有自用住宅即可申請(qǐng)。第一銀行更提供購(gòu)屋民眾「加值型信貸」服務(wù)，提高可貸金額供房屋裝潢及購(gòu)置家電使用。

進(jìn)一步交叉分析，房貸月繳金額超過(guò)收入一半以上的以年薪51至100萬(wàn)元的占最多，張旭嵐指出，房?jī)r(jià)所得比仍高，小資族想買(mǎi)房，若非靠爸，多半得結(jié)婚後夫妻雙薪一起規(guī)劃，建議首購(gòu)族購(gòu)屋不求一次到位，可以「十年內(nèi)的財(cái)務(wù)能力和家庭需求」為優(yōu)先考量，「先求有再求好，先買(mǎi)小再換大，先住遠(yuǎn)再搬近」，讓自己在購(gòu)屋目標(biāo)上有個(gè)一緩衝的空間，也能依能力階段性調(diào)整購(gòu)屋條件。

其中有貸款經(jīng)驗(yàn)者僅26.6％有使用青年安心成家貸款(包括17.1％使用青年安心成交貸款，9.5％另外搭配其他專案)，而仍有20.8％不知道有這個(gè)方案。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請(qǐng)，且有上限800萬(wàn)元的限制，若貸款金額超過(guò)，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對(duì)薪轉(zhuǎn)戶、百大企業(yè)員工，或是特殊專案客戶會(huì)提供條件優(yōu)惠的專案，建議首購(gòu)族可以優(yōu)先向往來(lái)互動(dòng)較多的銀行諮詢，更具貸款上的優(yōu)勢(shì)。

第一銀行為幫助年輕人輕鬆購(gòu)屋，提供「前低後高型」的還款方式。第一銀行表示，除購(gòu)屋頭期款外，裝潢與購(gòu)置家電等必要開(kāi)銷(xiāo)支出亦使年輕人購(gòu)屋初期負(fù)擔(dān)壓迫感提高，「前低後高型」房貸，提供四階段的攤還比例，前10年僅需攤付貸款本金10％，隨客戶的年齡增長(zhǎng)，薪資結(jié)構(gòu)有所增加，分階段增加攤付比例，年輕人不會(huì)因?yàn)樨?fù)擔(dān)房貸，而放棄心中的夢(mèng)想，讓每個(gè)階段的人生夢(mèng)想都能一一實(shí)現(xiàn)。