【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，營利事業(yè)購買預(yù)售屋，如於房地產(chǎn)權(quán)過戶前，即將購屋之權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，其交易性質(zhì)係屬出售預(yù)售房地之登記權(quán)利，所得款項應(yīng)按讓與價格「全額」開立應(yīng)稅發(fā)票予買受人。
 
該局指出，營業(yè)人向建設(shè)公司購買預(yù)售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將其購屋之權(quán)利義務(wù)讓與第三人承受，應(yīng)由該營業(yè)人，依房屋及土地之讓與價格全額開立應(yīng)稅發(fā)票予買受人。
 
該局舉例說明，甲公司於2018年底購買預(yù)售屋(含房屋及土地)1戶，已陸續(xù)支付5,000萬元，於房地產(chǎn)權(quán)過戶前，即於2019年5月中旬以6,500萬元將此購買預(yù)售屋之權(quán)利轉(zhuǎn)讓予乙公司，並分別按約定房屋價款2,000萬元及土地價款4,500萬元開立應(yīng)稅及免稅統(tǒng)一發(fā)票與乙公司。
 
惟甲公司係於未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前即予以出售，因其購買預(yù)售屋於過戶前尚非屬房地所有權(quán)人，僅對出售預(yù)售屋之建設(shè)公司取得房地移轉(zhuǎn)請求權(quán)，因此其交易性質(zhì)係屬出售預(yù)售房地之登記權(quán)利，與取得房地產(chǎn)權(quán)後出售不動產(chǎn)之交易有別，銷售所得款項應(yīng)全數(shù)課徵營業(yè)稅。亦即甲公司出售「預(yù)售土地登記權(quán)利」部分4,500萬元，並非免徵營業(yè)稅之出售土地交易，而應(yīng)全數(shù)開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票，並申報為應(yīng)稅銷售額。
 
該局呼籲，營利事業(yè)於房地產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)前，轉(zhuǎn)讓購買之預(yù)售屋權(quán)利時，無論有無約定房屋及土地價款，均應(yīng)按讓與價格「全額」開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票，以免因?qū)?yīng)稅銷售額申報為免稅銷售額而遭補稅及處罰。