【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為保障民眾既有合法權(quán)利，內(nèi)政部在2020年8月27日部務會報通過「實施國土計畫管制所受損失補償辦法」草案，預計2025年公告國土功能分區(qū)圖後，非都市土地上既有合法建築物或設(shè)施，如須配合遷移，政府將主動發(fā)給「遷移補償費」；若既有合法可建築用地變更為非可建築用地的權(quán)利受損，也可申請「變更補償費」，以兼顧民眾權(quán)益及國土永續(xù)。
 
內(nèi)政部表示，目前非都市土地是依據(jù)「區(qū)域計畫法」管制，過去在辦理土地編定作業(yè)時，是以現(xiàn)況編定為主，欠缺完整國土規(guī)劃，導致有可能將環(huán)境敏感地區(qū)土地編定為建築用地的情形。
 
為確保國土永續(xù)發(fā)展，依據(jù)2020年4月修正的「國土計畫法」規(guī)定，國土功能分區(qū)圖將在2025年4月30日前公告，屆時將明確區(qū)分發(fā)展範圍，確保未來土地開發(fā)利用不再誤用環(huán)境敏感地區(qū)或優(yōu)良農(nóng)地。
 
配合國土保育遷移　主動發(fā)給補償
 
內(nèi)政部指出，「國土計畫法」就既有合法建築物或設(shè)施，是以維持原來合法使用為原則，但若不符合未來國土計畫土地使用管制規(guī)定，且有國土保育保安需要時，這次新訂的補償辦法規(guī)定，直轄市、縣(市)政府將主動發(fā)給「遷移補償費」，包含建築物或設(shè)施、農(nóng)作改良物、墳墓、動力機具、生產(chǎn)原料或經(jīng)營設(shè)備、水產(chǎn)養(yǎng)殖物、畜產(chǎn)、原居住人口及營業(yè)損失等，才能請民眾配合搬遷，降低對民眾權(quán)益的影響。
 
建築權(quán)利受損　可申請變更補償
 
補償辦法也規(guī)定，原本區(qū)域計畫法的「可建築用地」，包含甲、乙、丙、丁種建築用地、遊憩用地等，若經(jīng)直轄市、縣(市)國土計畫變更編定為「非可建築用地」時，對於受損的建築權(quán)利，土地所有權(quán)人可於國土功能分區(qū)圖公告屆滿1年後，申請「變更補償費」。
 
「變更補償費」是以變更前、後土地價值差額進行計算，土地並不會被徵收，仍然歸土地所有人所有，但經(jīng)補償後，將不得再申請建築。
 
內(nèi)政部強調(diào)，遷移或變更都涉及人民財產(chǎn)權(quán)，一定會審慎處理，相關(guān)用地變更都會依規(guī)定辦理公開展覽及公聽會，聽取各界意見，並經(jīng)地方和中央國土計畫審議會審議通過後，才會定案。未來也將持續(xù)掌握補償可能發(fā)生的樣態(tài)、分布區(qū)位及規(guī)模，研訂補償費相關(guān)配套措施，編列所需預算，以保障民眾權(quán)益。