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中北部不動(dòng)產(chǎn)「低總價(jià)帶」交易受惠最多

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-10-13

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低利資金狂潮，中北部不動(dòng)產(chǎn)低總價(jià)帶交易受惠最多

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】低利環(huán)境資金狂潮，流向不動(dòng)產(chǎn)交易哪些領(lǐng)域？中信房屋分析，2020年1到8月不動(dòng)產(chǎn)交易以中北部總價(jià)帶千萬(wàn)元以下的不動(dòng)產(chǎn)交易最為熱絡(luò)，由目前已揭露的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)件數(shù)觀察，光是北市千萬(wàn)元以下的不動(dòng)產(chǎn)交易就已比2019年同期成長(zhǎng)55.4％，新北、桃園與臺(tái)中交易成長(zhǎng)幅度也分別有2.3％、3％與7.1％，此外，桃園3000萬(wàn)以上的高總價(jià)交易亦明顯成長(zhǎng)13.2％，至於南二都則以高雄最為無(wú)感，各總價(jià)帶交易量皆無(wú)增加；臺(tái)南在1500萬(wàn)至2000萬(wàn)與2500萬(wàn)至3000萬(wàn)總價(jià)帶各有成長(zhǎng)，幅度分別為4.8％與11.5％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，疫情導(dǎo)致消費(fèi)低迷，迫使經(jīng)濟(jì)與金融環(huán)境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費(fèi)，在低利環(huán)境下，最直接受惠的就是包含房貸在內(nèi)的貸款族群，特別是對(duì)於居住在高房?jī)r(jià)地區(qū)的中北部民眾而言，低利房貸猶如「撿到一把槍」，是降低購(gòu)屋成本的好時(shí)機(jī)。

購(gòu)屋人原本就相當(dāng)關(guān)心房貸成本的多寡，且根據(jù)聯(lián)徵中心的資料，2020年前兩季新增房貸中，六都有45.3％～73.2％為年收入100萬(wàn)元以下族群，甚至22.6％～42.4％的貸款人為年收入60萬(wàn)以下者，顯示大多數(shù)會(huì)利用房貸置產(chǎn)的都是一般受薪階級(jí)，更不是年薪超高的族群。

張漢超表示，六都中北部房?jī)r(jià)高，一般民眾在購(gòu)屋壓力下往往只能選擇中低總價(jià)帶的物件，但顧及付出成本而遲遲不敢入市。但在2020年降息後，購(gòu)屋人付出房貸成本降低，觸動(dòng)民眾進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)意願(yuàn)。由降低購(gòu)屋成本的角度而論，這波低利環(huán)境資金潮最大的受惠者，或許就是在中北部高房?jī)r(jià)區(qū)域內(nèi)購(gòu)屋預(yù)算有限的族群。

特別的是桃園3000萬(wàn)以上的高總價(jià)帶交易也大幅成長(zhǎng)，與1000萬(wàn)以下的低總價(jià)聯(lián)袂形成交易市況M型化的現(xiàn)象。張漢超表示，桃園房市近年交易熱絡(luò)，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，在北北桃區(qū)域內(nèi)同樣是高總價(jià)產(chǎn)品，在桃園卻能買(mǎi)到更寬廣的空間、更佳的居住品質(zhì)以及更好的居住隱密度，且不少臺(tái)商歸國(guó)也會(huì)選擇在桃園置產(chǎn)，也算是資金潮下另類(lèi)的受惠產(chǎn)品。

在南二都臺(tái)南的部分，現(xiàn)階段揭露的實(shí)價(jià)交易件數(shù)，雖僅中、高總價(jià)帶的產(chǎn)品上有顯現(xiàn)交易增加的狀態(tài)，但由買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上來(lái)觀察，交易熱度已開(kāi)始後來(lái)居上。臺(tái)南房市近期也不斷傳出佳績(jī)，資金回流帶動(dòng)當(dāng)?shù)赝顿Y，也造成在地不少新建案熱銷(xiāo)的市況， 8月表現(xiàn)更呈現(xiàn)出淡季不淡的現(xiàn)象。

至於高雄對(duì)於這波降息資金潮似乎較為無(wú)感，張漢超認(rèn)為應(yīng)是延後發(fā)酵，整體交易有倒吃甘蔗的現(xiàn)象。高雄上半年「買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)累積移轉(zhuǎn)量」和「新增房貸件數(shù)」雙雙呈現(xiàn)交易動(dòng)能略減的現(xiàn)象，主要是因2019年3～5月間為全年交易高峰，因此使得2020年上半年交易熱度不如以往。

值得一提的是臺(tái)南、高雄兩地「買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)累積移轉(zhuǎn)量」有差距收斂的現(xiàn)象，且進(jìn)入下半年後，高雄房市也有顯著加溫，第四季又將進(jìn)入房市年底旺季，因此估計(jì)南二都的資金潮將會(huì)較其他四都晚發(fā)酵，年底亦可望突破2019年交易總量。