【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】天有不測(cè)風(fēng)雲(yún)，人有旦夕禍福，用的到的是財(cái)產(chǎn)，用不到的變遺產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)買賣交易四大流程，簽約、用印、完稅、點(diǎn)交整個(gè)流程約需要30~45天，如果有特殊條件的案例，需要配合節(jié)稅或特殊需求，可能超過半年，甚至一年以上。
 
2020年9月間賣方王先生透過知名房屋仲介公司成交了一筆土地，因?yàn)樵撏恋匦枰指畹年P(guān)係，所以買賣雙方約定最遲於2020年12月中旬辦理點(diǎn)交事宜。在9月間所有的分割手續(xù)完成，將買方擬承買的107坪，於9月30日立約申報(bào)增值稅在案，並於10月7日核發(fā)增值稅單。詎料，通知賣方繳納土地增值稅時(shí)，賣方家人卻告知賣方已於10月初往生，目前正在處理後事，另外再和我們約時(shí)間處理完稅事宜。
 
依照土地登記規(guī)則第102條的規(guī)定，本標(biāo)的於2020年9月1日簽立土地買賣契約書(私契)，同年9月30日立契申報(bào)土地增值稅(公契)，出賣人於10月初往生，因?yàn)檫^世發(fā)生在公契申報(bào)土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值後，所以得僅由權(quán)利人敘明理由，檢附載有義務(wù)人死亡時(shí)記事之戶籍謄本及其他有關(guān)之證明文件，單獨(dú)申請(qǐng)登記。所有的程序不受賣方往生而受影響，至於未來賣方應(yīng)得的買賣價(jià)金則變成遺產(chǎn)，由繼承人協(xié)議分配或是公同共有。
 
但是，如果這個(gè)案件當(dāng)初並沒有於賣方往生前申報(bào)土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值(公契)，則無(wú)法照土地登記規(guī)則第102條的規(guī)定，得僅由權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)登記，而是等合法繼承人完成繼承登記後，再由繼承人登記予買方，其程序及所需時(shí)間將大不相同。
實(shí)務(wù)上，有些被繼承人的遺產(chǎn)眾多，親屬間對(duì)於遺產(chǎn)分配的想法不同，導(dǎo)致賣方遺產(chǎn)無(wú)法順利繼承，而造成原買賣案件延宕，無(wú)法順利於約定時(shí)間內(nèi)完成點(diǎn)交，甚至改走法院判決，曠日廢時(shí)，最後才取得所有權(quán)的情形。
 
所以，一樣的不動(dòng)產(chǎn)買賣，二樣情！您的私契成立後，公契申報(bào)了沒？，當(dāng)無(wú)常比明天早報(bào)到時(shí)，公契的申報(bào)是買賣案件是否順利履約的分水嶺，不可不注意。記得，不動(dòng)產(chǎn)買賣慎選地政士，準(zhǔn)時(shí)申報(bào)土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值(公契)，確保買方權(quán)益。