【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)商回流不僅將高端生產(chǎn)線遷回，還有不少臺(tái)商返臺(tái)設(shè)置企業(yè)總部，刺激出龐大的土地建廠需求，建商看準(zhǔn)未來廠辦趨勢(shì)，在臺(tái)北素地一地難求下，開始把目光聚焦轉(zhuǎn)往新北市工業(yè)土地布局。信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)土城區(qū)工業(yè)地產(chǎn)交易，2020年(截至10月止)上市櫃法人總交易金額累計(jì)119億元，為2020年新北市交易最熱絡(luò)區(qū)域，又以建商投資金額占最大宗，相較於2019年僅有一筆約5億多交易，更顯現(xiàn)出土城區(qū)工業(yè)地產(chǎn)交易熱絡(luò)的盛況。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，土城工業(yè)地產(chǎn)受惠於軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)加持，除了現(xiàn)有捷運(yùn)板南線，未來還有捷運(yùn)萬大中和樹林線及三鶯線，除可串連新北、桃園產(chǎn)業(yè)帶，對(duì)於招募人才也更有吸引力，在企業(yè)進(jìn)駐意願(yuàn)更高下，開發(fā)商在此布局就更積極，像是國泰人壽早在2012年就開始布局土城工業(yè)土地，以43.9億元買下1萬多坪土地，將興建地上10層的廠辦大樓；另外德恩建設(shè)也在2020年以38億元向達(dá)欣工程買下其在2014年所購入的景德製藥土城廠。而2020年工業(yè)地產(chǎn)總金額最大的一筆，即為長虹建設(shè)以61.39億元投資土城工業(yè)地產(chǎn)，位於捷運(yùn)永寧出口旁，將興建辦公大樓。土城工業(yè)土地目前行情，近捷運(yùn)站之土地行情每坪約50-65萬元，離捷運(yùn)站較遠(yuǎn)的土地行情每坪則約40-55萬元。
 
隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型及擴(kuò)張，工業(yè)區(qū)立體化方案加速推動(dòng)，帶動(dòng)了土城工業(yè)區(qū)建物更新，未來將有5大都更案完工，包含中工、國泰人壽、安澤建設(shè)、華南資產(chǎn)及勝仁針織案都啟動(dòng)都更程序。已經(jīng)動(dòng)工的中工土城AI智慧園區(qū)，將規(guī)劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預(yù)估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來將自用、出售和出租各占三分之一；國泰人壽土城都更案在2019年核定，將規(guī)劃地上10樓、地下1樓的廠辦，預(yù)估釋出2.5萬坪廠辦面積；華南金控的土城資訊大樓將規(guī)劃2棟廠辦，預(yù)估釋出1萬坪廠辦面積；勝仁針織都更案也將興建廠辦，預(yù)估釋出3千坪廠辦面積；還有安澤建設(shè)都更案預(yù)估釋出3千坪廠辦面積，合計(jì)五案將陸續(xù)釋出11萬坪廠辦面積。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，因應(yīng)國際大廠高端產(chǎn)品供應(yīng)鏈布局，使得臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)形態(tài)由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)逐漸轉(zhuǎn)型高科技產(chǎn)業(yè)，土城工業(yè)區(qū)也逐漸從以前老舊廠房樣貌，轉(zhuǎn)變?yōu)楦喔呖萍紡S辦群聚，加上未來土城暫緩發(fā)展區(qū)土地開發(fā)，未來整體就業(yè)與生活環(huán)境品質(zhì)提升，土城發(fā)展值得期待。