【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為加強保護少數(shù)土地共有人權(quán)益，內(nèi)政部2020年11月19日部務(wù)會報通過「土地法」部分條文修正草案，針對共有土地或建物同意處分的比例，由原本持分及人數(shù)皆超過1/2，提高為皆超過2/3，且處分方式限於買賣，以減少爭議。修正草案將報行政院審查後，送立法院審議。
 
內(nèi)政部表示，現(xiàn)行「土地法」規(guī)定，共有土地或建物如經(jīng)所有權(quán)人持分過半或人數(shù)超過半數(shù)的同意，可以將該土地或建物全部賣出，但過往曾有地主以假交易真炒地，或以移轉(zhuǎn)給安插人頭等方式，侵害其他不同意共有人的權(quán)利。
 
為符合司法院釋字第562號解釋，在兼顧共有人權(quán)益前提下，達成促進共有土地或建物有效利用之目的，因此，這次修正共有土地或建物多數(shù)決適用範圍等規(guī)定，例如，將土地法第34條之1共有地的處分方式，限制只適用於買賣案件；且同意比例由原本持分及人數(shù)皆超過1/2，提高為皆超過2/3，若持分超過3/4，才不計算人數(shù)，以加強保障不同意共有人的財產(chǎn)權(quán)益。
 
另由於現(xiàn)行規(guī)定針對因天然流失而消滅的私有土地，於再次浮覆出來時，並未詳細規(guī)定所有權(quán)回復(fù)的方式，故這次也修法明定此類土地自回復(fù)原狀日起10年內(nèi)，經(jīng)證明為原有者，得向土地所在登記機關(guān)申請回復(fù)產(chǎn)權(quán)，倘若土地已為公用財產(chǎn)、移轉(zhuǎn)為私人所有，無法回復(fù)產(chǎn)權(quán)時，得改以金錢補償，以維護公共利益及民眾財產(chǎn)權(quán)保障。
 
此外，為釐清登記損害賠償?shù)呢熑?，避免第三人持偽造或變造登記證明文件，申請登記謀取不法利益，受損害的土地權(quán)利人因難以舉證，而處於不利地位。因此，這次修法明定登記賠償為推定過失責任，由地政機關(guān)負舉證責任，提出損害賠償責任是第三人或其他機關(guān)所致等反證，否則仍由地政機關(guān)賠償，以保護真正土地權(quán)利人的權(quán)益。
 
內(nèi)政部指出，「土地法」部分條文修正草案，將依法制作業(yè)程序，於近期函報行政院審查後，送立法院審議，希望能儘速完成修法，以兼顧公益及保障民眾財產(chǎn)權(quán)益。