【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，房屋在尚未辦理所有權(quán)登記前，仍屬建設(shè)公司所有，買(mǎi)方僅購(gòu)得未來(lái)取得房屋及土地之「權(quán)利」，故個(gè)人於建案完工前進(jìn)行預(yù)售屋或購(gòu)屋預(yù)約單(俗稱紅單)之買(mǎi)賣(mài)，係屬不動(dòng)產(chǎn)「權(quán)利」移轉(zhuǎn)之買(mǎi)賣(mài)，另個(gè)人出售之成屋非屬房地合一新制課稅範(fàn)圍者，如有交易獲利所得均應(yīng)依實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，依規(guī)定申報(bào)綜合所得稅。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，預(yù)售屋交易或非屬房地合一新制的成屋交易在核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)略有不同，二者最大差異為買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋因非「不動(dòng)產(chǎn)」所有權(quán)之移轉(zhuǎn)，並無(wú)適用土地交易所得免納所得稅，應(yīng)以預(yù)售屋(含土地部分)交易時(shí)之全部成交價(jià)額，減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用後之餘額，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益；非屬房地合一新制的成屋交易，如買(mǎi)進(jìn)或出售契約未劃分房屋土地各別成交價(jià)額時(shí)，則應(yīng)依交易時(shí)房屋土地之成交價(jià)額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋土地而支付相關(guān)費(fèi)用後之餘額，再按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例，計(jì)算「房屋財(cái)產(chǎn)交易所得」，併入出售年度個(gè)人綜合所得稅辦理結(jié)算申報(bào)。惟一般出售房屋除依上開(kāi)規(guī)定計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得外，倘其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得按所得稅法施行細(xì)則第17條之2規(guī)定，依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之。
 
該局舉例說(shuō)明如下：
案例1：張君於2019年以1,000萬(wàn)元向建設(shè)公司購(gòu)買(mǎi)1戶預(yù)售屋，於2020年間該預(yù)售屋完工前，以1,100萬(wàn)元將該預(yù)售屋出售予陳君，並支付相關(guān)費(fèi)用10萬(wàn)元，經(jīng)計(jì)算張君出售預(yù)售屋交易所得為90萬(wàn)元(1,100萬(wàn)-1,000萬(wàn)-10萬(wàn))。
案例2：李君於2015年以800萬(wàn)元向建設(shè)公司購(gòu)買(mǎi)1戶成屋，並於2019年以1,000萬(wàn)元將該屋出售予黃君，買(mǎi)進(jìn)及出售契約均未劃分房屋土地各別成交價(jià)額，並支付相關(guān)費(fèi)用40萬(wàn)元，另出售時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比率為40％，經(jīng)計(jì)算李君出售房屋交易所得為64萬(wàn)元(1,000萬(wàn)-800萬(wàn)-40萬(wàn)=160萬(wàn)，160萬(wàn)*40％=64萬(wàn))。
 
該局再次提醒，據(jù)報(bào)載近期房市交易熱絡(luò)，許多地區(qū)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，為落實(shí)租稅公平，抑制房市炒作，各地區(qū)國(guó)稅局已針對(duì)預(yù)售屋、紅單及房屋土地交易所得加強(qiáng)查核，民眾若有轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋、紅單或房屋土地而取得買(mǎi)賣(mài)價(jià)差時(shí)，應(yīng)依規(guī)定核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得並辦理申報(bào)，未申報(bào)者請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳可加息免罰規(guī)定，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳所得稅，以免遭查獲後補(bǔ)稅處罰。