【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國稅局表示，個(gè)人交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應(yīng)按新制課徵房屋、土地交易所得稅。房地交易損益之計(jì)算，以出售時(shí)之成交總價(jià)減除取得成本與因取得、改良及移轉(zhuǎn)所支付之費(fèi)用後之餘額為所得額；但房地如是受贈取得，則以受贈時(shí)房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後價(jià)值作為成本。父母如欲贈與房地給子女，除贈與稅稅負(fù)外，也須考量子女日後出售房地時(shí)應(yīng)納之房地交易所得稅。
 
該局舉例說明，甲君欲贈與1筆房屋評定現(xiàn)值與公告土地現(xiàn)值合計(jì)300萬元但市價(jià)為1,000萬元之房地給子女，如直接贈與房地，即得以房地現(xiàn)值300萬元課徵贈與稅，雖然比贈與子女現(xiàn)金1,000萬元後由子女自行購置房地，可節(jié)省70萬元贈與稅，但子女日後出售房地時(shí)，受贈取得者即以受贈時(shí)之房地現(xiàn)值300萬元作為成本，相較子女以受贈的現(xiàn)金自行購置房地，以買賣價(jià)金1,000萬元認(rèn)列成本，前者所得額將增加700萬元，如其又屬短期持有之情況，稅率高達(dá)45％，則須多繳納315萬元房地交易所得稅。
 
該局進(jìn)一步說明，贈與稅稅率在贈與淨(jìng)額2,500萬元以下均為10％，而房地交易所得稅除了符合所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第1款規(guī)定之自住房地外，稅率依持有期間不同，分別為持有1年以內(nèi)者稅率45％、持有超過1年未逾2年者稅率35％、持有超過2年未逾10年者稅率20％、持有超過10年者稅率15％。一般而言，房地交易所得稅稅率均高於贈與稅稅率，父母如欲贈與房地給子女，應(yīng)一併考量子女日後出售房地時(shí)應(yīng)納之房地交易所得稅，以免省了贈與稅，卻反須繳納更多的房地交易所得稅。民眾如有任何疑問，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321，該局將竭誠服務(wù)。