【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年隨著住宅市場高高低低，臺(tái)北市中心商辦則是穩(wěn)定微幅成長，交易量也增溫，商仲業(yè)者有感的表示難得一季內(nèi)成交百坪以上辦公個(gè)案逾10件，是往年很少看到的景象。而隨著商辦市場需求的逐步增加，北市的商辦交易價(jià)格也與住宅價(jià)格有逐漸拉近的趨勢。
 
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，商辦市場的增溫可從三方面來看，首先公司登記家數(shù)，臺(tái)北市公司近5年登記家數(shù)，從2015年的172,436家，到了2020年底成長至180,033家，5年間增加了約7,597家公司，顯見公司登記家數(shù)是持續(xù)成長的，雖然規(guī)模大小不一，但仍表示商辦需求仍持續(xù)擴(kuò)充中。
 
第二，依據(jù)經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)近期公布，僑外資來臺(tái)投資自2007年以來首度2018-2019年連續(xù)二年突破100億美元，2020年上半年投資金額亦高於2020年同期約10.56％，整年度雖受新冠狀病毒(COVID-19)疫情影響，投資總金額未再突破百億美元僅約91.44億美元，但仍為歷年第6高。
 
另一指標(biāo)則是實(shí)際的市場交易，陳益盛表示以自己的多年經(jīng)歷，臺(tái)北市中心商辦市場一直屬於小眾市場，面積上百坪商辦物件交易量單季約6~8件已算熱絡(luò)，但在2020年Q3~Q4期間，成交的商辦物件已達(dá)10件以上，廣告DM文宣內(nèi)超過半數(shù)的物件都陸續(xù)成交;而2020年成交單價(jià)達(dá)百萬以上有: 統(tǒng)一國際、貝斯美語大樓、揚(yáng)昇金融、興富發(fā)臺(tái)北時(shí)代廣場、皇翔中山站捷二等，每件交易金額都3億元起跳，最高的是興富發(fā)CBD總價(jià)近37億元。
 
至於商辦缺貨主因，陳益盛指出，除了商辦新增需求持續(xù)成長之外，幾無新增供給也是一大主因，同時(shí)有超過數(shù)十棟的舊商辦大樓都更潮，B辦的商辦供給可謂是呈現(xiàn)負(fù)數(shù)，使得100坪~1000坪、甚至萬坪面積的企業(yè)需求，往往找了一年以上還是找不到，不得不往外圍物色。舉例聯(lián)強(qiáng)購買南港世界明珠H棟、萬海航運(yùn)就購置內(nèi)湖長虹新世代二棟廠辦、溫世仁基金會(huì)、臺(tái)壽保購買大直興富發(fā)臺(tái)北時(shí)代廣場等，另外也有一些企業(yè)往新北市捷運(yùn)站或火車站周邊尋覓。
 
據(jù)宏大國際資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，企業(yè)在選擇承租或購買商辦時(shí)，外商以承租信義計(jì)畫區(qū)A辦為首選，本土企業(yè)、日商找商辦，以傳統(tǒng)市中心南京復(fù)興、松江南京二大站周邊為首選，或其前、後一站，而該區(qū)域也最多本土企業(yè)積極在尋找。而長期的觀察發(fā)現(xiàn)，北市中心商辦的價(jià)格已經(jīng)逐步與住宅價(jià)格趨近了，近十年來臺(tái)北市住宅價(jià)格往往高出商辦約1成~2成，但以最近二大雙捷運(yùn)商圈內(nèi)成交的揚(yáng)昇大樓、盛香堂大樓等案，其交易價(jià)格已經(jīng)不輸周邊住宅大樓的房價(jià)，逐漸回復(fù)其應(yīng)有的價(jià)值。