【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國內(nèi)工商產(chǎn)業(yè)區(qū)域佈局趨勢如何變化？從建照核發(fā)量可看出端倪。信義全球資產(chǎn)公司觀察近年建照核發(fā)面積發(fā)現(xiàn)，工業(yè)類(工廠、倉儲(chǔ))建照核發(fā)面積從2017年中美貿(mào)易戰(zhàn)開打以來穩(wěn)定成長，2020年來到263萬坪創(chuàng)下新高，分佈區(qū)域桃園為第一，新北則是亮點(diǎn)。至於商業(yè)類(商店、旅館、遊樂場)部分，臺(tái)中近五年總核發(fā)面積超越臺(tái)北，躍居第一；臺(tái)北雖被超車，但2018年後已連兩年成長，娛樂服務(wù)產(chǎn)業(yè)的對於實(shí)體商場需求將有不同佈局。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，科技業(yè)擴(kuò)大布局，廠房需求增加，考量購地成本與供應(yīng)鏈，許多企業(yè)選擇由北往南做跨區(qū)域或多地同時(shí)設(shè)點(diǎn)，加速建置產(chǎn)線。桃園產(chǎn)業(yè)鏈完整且有進(jìn)出口交通優(yōu)勢，始終是企業(yè)首選之地，2020年工業(yè)類建照核發(fā)面積達(dá)53萬坪，近五年核發(fā)總面積超過250萬坪，佔(zhàn)六都該類建照核發(fā)面積量40％。另外，亮點(diǎn)區(qū)域是新北市，2020年達(dá)37萬坪，除與2019年相比成長83％，為六都同期成長幅度最高縣市外，更是2016年的3.8倍；產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求在工業(yè)區(qū)立體化方案與捷運(yùn)路網(wǎng)刺激帶動(dòng)下，產(chǎn)業(yè)在新北投資設(shè)置廠房廠辦趨勢越來越明顯。
 
臺(tái)中近年城市發(fā)展快速，有著人口成長、各產(chǎn)業(yè)的隱形冠軍群聚、交通建設(shè)推動(dòng)、舒適氣候等條件，成為國內(nèi)外大型企業(yè)、臺(tái)商回流重要跨區(qū)插旗之地。除了工業(yè)類建照核發(fā)面積2020年達(dá)26萬坪，較2019年成長近50％，與2017年中美貿(mào)戰(zhàn)開打時(shí)的面積相比，成長1倍之多。另外值得關(guān)注的是，臺(tái)中近5年商業(yè)類建照核發(fā)面積達(dá)34萬坪，已超越臺(tái)北市，為六都之冠，代表除了精密製造業(yè)外，有許多休閒服務(wù)類產(chǎn)業(yè)也看好臺(tái)中，擬在此持續(xù)布局。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，2021年截至2月底投資臺(tái)灣三大方案已高達(dá)近1.2兆資金投入，臺(tái)商企業(yè)持續(xù)回流，而國際間貿(mào)易戰(zhàn)演變?yōu)榭萍紤?zhàn)，讓產(chǎn)業(yè)界布局也牽動(dòng)商用地產(chǎn)的量變與質(zhì)變，開發(fā)商除住宅產(chǎn)品外，也因應(yīng)企業(yè)需求而投入更多商用、工業(yè)產(chǎn)品。建照核發(fā)量代表未來供給，可為商用不動(dòng)產(chǎn)市場帶來新的動(dòng)能，當(dāng)然也牽動(dòng)產(chǎn)業(yè)未來設(shè)廠或營業(yè)點(diǎn)的區(qū)位移動(dòng)；另一方面，大量的新供給，讓企業(yè)也有更多選擇可擇優(yōu)布局。