北市40年以上老宅衝破40％，大安區(qū)成老宅王與危老王(圖/信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
北市40年以上老宅衝破40％，大安區(qū)成老宅王與危老王(圖/信義房屋)
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  • 北市40年以上老宅衝破40％，大安區(qū)成老宅王與危老王
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，臺北市屋齡40年以上的老宅比例已經(jīng)達(dá)到40.2％，等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年，且在新增供給有限的狀況下，屋齡持續(xù)老化，而12個(gè)行政區(qū)中又以大安區(qū)的老宅數(shù)量4.3萬戶居冠，不過也因?yàn)榇蟀矃^(qū)地價(jià)與房價(jià)較高，危老的案件數(shù)也是北市之冠，成為北市危老的熱門區(qū)段。
 
統(tǒng)計(jì)資料顯示，北市40年以上數(shù)量最多的是大安區(qū)，約有4.3萬戶，不過目前已經(jīng)有61件危老案，案件量與中山區(qū)並列北市最熱區(qū)域，但老宅比例最高的是萬華區(qū)，有高達(dá)52.8％是40年以上的老宅，不過萬華區(qū)的危老數(shù)量僅有大安區(qū)的一半，大同區(qū)40年以上老宅則有51.7％，不過申請危老狀況相當(dāng)踴躍，已經(jīng)有47案危老案，主要可能是區(qū)域有些大地坪的透天厝，有些則是商業(yè)區(qū)土地使用容積強(qiáng)度較高，因此改建後可分回面積較大，加上區(qū)域內(nèi)缺乏新推案，因此市場需求相對穩(wěn)定也增加危老誘因。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，都更由於整合與推動時(shí)程冗長且不確定性高，可以小面積開發(fā)的危老案推出後，的確達(dá)到叫好又叫座的效果，統(tǒng)計(jì)顯示目前已經(jīng)高達(dá)400餘案核準(zhǔn)，累計(jì)核準(zhǔn)數(shù)量最多的包括大安區(qū)、中山區(qū)、士林區(qū)與中正區(qū)，顯示高房價(jià)的區(qū)塊透過危老的容積獎勵，可以加速區(qū)域的老宅翻新，除了老宅慢慢動起來外，商用大樓改建則更為熱絡(luò)，包括產(chǎn)權(quán)單純的老舊辦公大樓、受疫情重創(chuàng)的飯店業(yè)，也藉由危老政策快速改建翻新。
 
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危老案件數(shù)量最少的則是南港區(qū)，主要是南港許多區(qū)塊早期屬於工業(yè)區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)透過重劃與變更方式開發(fā)，原本都市規(guī)劃住宅區(qū)的範(fàn)圍就較小，因此老宅與危老推案量都相對較少，內(nèi)湖則是北市都市擴(kuò)張向外發(fā)展較晚的區(qū)域，平均屋齡較年輕，因此危老數(shù)量也相對較少。
 
曾敬德表示，臺北市危老推動與住宅老化有點(diǎn)水到渠成的趨勢存在，當(dāng)住宅屋齡越來越老舊，屋主的年紀(jì)也越來越大，對於參與更新意願就會越高，同時(shí)又看到周邊自己老鄰居有機(jī)會住到新房子，自然更願意參加，時(shí)間成為臺北市住宅要能翻新的重要關(guān)鍵。