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房市熱潮，臺(tái)北市豪宅交易量創(chuàng)五年最多！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-03-25

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房市熱潮，臺(tái)北市豪宅交易量創(chuàng)五年最多！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北的房市表現(xiàn)一向是全臺(tái)的焦點(diǎn)，過(guò)去也是房?jī)r(jià)飆漲的指標(biāo)城市，而臺(tái)北市房?jī)r(jià)自2014年中開(kāi)始向下修正至2017年初，又維持了3年的盤(pán)整狀態(tài)，直到近一年才又開(kāi)始緩步向上，目前距離2014年的高點(diǎn)仍約有5％的差距。好時(shí)價(jià)分析臺(tái)北市的住宅大樓及華廈交易資料，發(fā)現(xiàn)近5年總價(jià)超過(guò)8,000萬(wàn)元的豪宅交易量年年攀升，在2020年的占比達(dá)到4.3％，創(chuàng)下近5年最高。

好時(shí)價(jià)以交易總價(jià)「1,000萬(wàn)以?xún)?nèi)」、「1,000至2,000萬(wàn)」、「2,000至4,000萬(wàn)」、「4,000至8,000萬(wàn)」、「8,000萬(wàn)以上」將臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料分為5個(gè)組別，觀察近8年「住宅大樓及華廈」的交易量結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)在2020年，「2,000至4,000萬(wàn)」占36.8％最多，其次為「1,000至2,000萬(wàn)」的30.0％。整體而言，總價(jià)4,000萬(wàn)以?xún)?nèi)的占比合計(jì)為81.4％，且近8年皆維持在8成以上。

以趨勢(shì)來(lái)看，「1,000萬(wàn)元以?xún)?nèi)」在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少，從2013年的22.3％一路降至14.6％，8年減少近8％，而「2,000至4,000萬(wàn)元」則從31.6％上升至36.8％，成長(zhǎng)約5％，可見(jiàn)過(guò)去幾年市場(chǎng)的價(jià)格帶，也正隨著房市回溫逐漸改變，低總價(jià)產(chǎn)品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價(jià)位產(chǎn)品移動(dòng)！

值得注意的是，過(guò)去臺(tái)北市曾定義「總價(jià)超過(guò)8,000萬(wàn)」(或單價(jià)超過(guò)100萬(wàn)、面積超過(guò)80坪)的住宅為高級(jí)住宅(即「豪宅」)，將該定義套用於此，發(fā)現(xiàn)近5年來(lái)，豪宅的交易量及占比年年攀升，在2020年更一舉突破500筆，達(dá)545筆，占全體4.3％，在這些高總價(jià)的交易中，破億元的超級(jí)豪宅更占多數(shù)，達(dá)2.8％！

在目前臺(tái)灣房市正熱的風(fēng)頭，政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論，實(shí)價(jià)登錄資料2.0也即將上路，為臺(tái)灣打造更健全、透明的房市。從以上資料來(lái)看，目前臺(tái)北市的總價(jià)結(jié)構(gòu)雖維持穩(wěn)定，但豪宅的交易占比正悄悄攀升，亦需要政府適時(shí)關(guān)注，避免過(guò)多資金再流入，成為炒房標(biāo)的。