【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)臺(tái)北地政雲(yún)最新資訊揭露，敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶別，2021年2月由山珀有限公司以6.7億無貸款買下，暫居2021年北市商辦交易的總價(jià)冠軍；無獨(dú)有偶，內(nèi)湖的「晶鑽科技大樓」頂樓戶，也於同月被第一金人壽斥資2.26億現(xiàn)金收購；而在1月時(shí)，大安的「千富企業(yè)大樓」4樓，亦被網(wǎng)擎資訊軟體以1.2億購得，同樣沒有貸款。
 
企業(yè)需求旺盛  帶動(dòng)商辦市場
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，近年海外資金返臺(tái)投資佈局，帶動(dòng)商辦市場的買氣，先前以低價(jià)取得的投資人，近期轉(zhuǎn)手便有機(jī)會(huì)獲得不錯(cuò)的收益。以內(nèi)湖晶鑽科技大樓頂樓戶為例，前一手屋主2019年時(shí)以1.2億購入，換算取得單價(jià)約35萬，低於區(qū)段平均行情不少，因此2021年以約69萬、符合當(dāng)前市場均價(jià)的價(jià)碼轉(zhuǎn)手，獲利將近1億。
 
由於北市商辦的供給狀況尚屬短缺，加上商辦兼具自用與收租的彈性，法人又需要為手頭豐沛的資金尋找理想去處，因此區(qū)段條件佳、租金行情穩(wěn)定的商用不動(dòng)產(chǎn)，就成了法人資金停泊的好去處。就拿本次6.7億成交的「潤泰金融大樓」來說，若買家將物件釋出到租賃市場，以當(dāng)?shù)刂泄派剔k單坪月租金約約1500元估算，投報(bào)率可翻越2％門檻。
 
政策嚴(yán)管住宅  商辦吸引目光
 
張旭嵐進(jìn)一步表示，近來政府的房市政策雖屢有變化，但法人購置商辦的情況，應(yīng)會(huì)維持穩(wěn)定的步伐。因?yàn)檠胄须m大抽法人購屋的銀根，將法人置產(chǎn)的房貸成數(shù)，從6成進(jìn)一步壓縮到4成，但控管標(biāo)的以住宅為主，純粹登記自用的商辦物件，則不在此次管制範(fàn)圍之內(nèi)，加上區(qū)位良好的商辦物件，不僅可自用，亦適合資產(chǎn)進(jìn)行長線佈局，仍是市場搶手標(biāo)的。