【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都公布2021年4月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別是臺(tái)北2,712棟，月減3.3％，年增17.4％；新北6,325棟，月增9.1％稱霸六都，年增37.8％；桃園3,757棟，月減6.2％、年增13.4％；臺(tái)中3,864棟，月減8.6％、年增28.5％；臺(tái)南2,143棟，月增4％，年增26.3％；高雄3,719棟，月增1％，年增38.6％為六都榜首，合計(jì)六都4月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)22,520棟，月減0.2％，年增27.9％，表現(xiàn)為近8年同期最高。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐表示，近來政府雖屢屢出招抑制房市，但長期持有的自住客，受政策影響的程度不大，且都會(huì)區(qū)的住房需求仍厚實(shí)，因此2021年4月份的量能平穩(wěn)，與上月相較，僅微縮0.2％；且與近年同期相比，六都的買賣移轉(zhuǎn)棟表現(xiàn)均十分亮點(diǎn)，不僅新北，臺(tái)南、高雄創(chuàng)下8年新高，臺(tái)北、桃園、臺(tái)中亦締造近7年高峰，交易狀況保持春和景明的樣態(tài)。
 
雙潮合一  新北量能激增
 
張旭嵐進(jìn)一步指出，4月新北買賣移轉(zhuǎn)量強(qiáng)勢(shì)月增9.1％，一來是板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等地持續(xù)有新案「交屋潮」；二來則是房地合一2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態(tài)轉(zhuǎn)趨積極，尤其是先前推案量大的區(qū)段，屋主預(yù)期後續(xù)恐面臨賣壓，獲利了結(jié)的「急售潮」，因此吸引民眾進(jìn)場(chǎng)撿便宜，為買氣錦上添花，「雙潮合一」使買賣移轉(zhuǎn)量激增。
 
張旭嵐指出，新稅上路後，來不及跑的置產(chǎn)族「收手不賣」，市場(chǎng)待售量減；想賣的自住客會(huì)考量稅負(fù)成本「加價(jià)再賣」，市場(chǎng)價(jià)格修正不易；有購屋意願(yuàn)的買方會(huì)衡量市場(chǎng)變化，興起「觀望再買」的態(tài)度，這三種態(tài)度都會(huì)影響第三季的交易量，所以後續(xù)房市應(yīng)會(huì)呈現(xiàn)「先擴(kuò)張?jiān)倮亍沟淖邉?shì)。
 
南部客源  加速回流成屋市場(chǎng)
 
有別於新北、臺(tái)南、高雄繳出年月雙增的好成績，臺(tái)北、臺(tái)中及桃園在月增率表現(xiàn)上略顯疲乏，其中又以臺(tái)中月減8.6％最多。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中表示，臺(tái)中捷運(yùn)近期通過試營運(yùn)正式通車，主要交易熱區(qū)的北屯、西屯與南屯皆受捷運(yùn)嘉惠，在建設(shè)利多加持下，賣方對(duì)價(jià)格仍有堅(jiān)持，並未如買方期待讓利出清，買氣也因買賣雙方待進(jìn)一步磨合，較上月稍稍滑落。
 
陳定中分析，房地合一2.0施行後，預(yù)售屋因完工前後的持有期間重新計(jì)算，導(dǎo)致適用重稅的年限漫長，讓不少買家對(duì)預(yù)售屋打起退堂鼓，轉(zhuǎn)而投入成屋市場(chǎng)，其中南部地區(qū)的客源本就偏好成屋，當(dāng)預(yù)售屋因政策變動(dòng)失去資產(chǎn)規(guī)劃的彈性時(shí)，買家回流成屋市場(chǎng)的情況也較中北部明顯，因此近期南部地區(qū)成屋交易的熱度略有增加，使買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)持續(xù)成長。
 
針對(duì)南二都4月買賣移轉(zhuǎn)量成績亮眼，臺(tái)灣房屋臺(tái)南誠品加盟店店東莊三民表示，臺(tái)南市南區(qū)的異軍突起是一大亮點(diǎn)，因南區(qū)的灣裡、喜樹有86快速道路串聯(lián)國道，近期明興路619巷也拓寬完工，使機(jī)能更加成熟，且當(dāng)?shù)氐呐e喜重劃區(qū)，是臺(tái)南近市區(qū)地帶少有的1字頭重劃區(qū)，便利交通與親民房價(jià)凝聚買氣，成為臺(tái)南房市的潛力新秀。臺(tái)灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店東陳志遠(yuǎn)亦表示，受惠低利環(huán)境帶動(dòng)及強(qiáng)勁剛需支撐，高雄2021年房市量能保持在一定水準(zhǔn)，房價(jià)基期低的區(qū)域，因自住買盤持續(xù)湧入，之後的交易市況仍樂觀可期。