【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】自2021年以來，臺灣證券交易市場因資金行情帶動，到後期的訂單滿載、基本面看好，可謂「漲聲不斷」，一直到近日才因臺灣疫情趨嚴重的情況下才放緩。相對於股市，不動產(chǎn)市場則已於2019年陸續(xù)止跌回升至今。宏大國際資產(chǎn)表示，尤其看好商用不動產(chǎn)，因為目前臺灣有三大進行式持續(xù)進行中，而工業(yè)地價格也不斷創(chuàng)新高，預(yù)估2021年全臺商用不動產(chǎn)交易將持續(xù)呈現(xiàn)艷陽天。
 
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理指出，依據(jù)經(jīng)濟部投審會近期公布，僑外資來臺投資自2007年以來首度2018-2019年連續(xù)二年突破100億美元，2020年度雖受新冠疫情影響仍達91.44億美元。投資金額對比近二年臺商投資中國大陸的資金僅各約41.73億、59.64億美元，其消長及影響可見一斑。陳益盛分析，這三個互有關(guān)連性的現(xiàn)象分別是:資金噴發(fā)行情、臺灣直銷美國、後疫情宅經(jīng)濟。
 
資金噴發(fā)行情:從美國的2.2兆美元帶頭擴散全球，加上外資持續(xù)來臺投資，到臺商資金回流簽署金額達1.3兆臺幣等，加上國內(nèi)企業(yè)的加碼投資，都帶動股市及房地產(chǎn)的熱絡(luò)，尤其商用及工業(yè)不動產(chǎn)的投資，雖有部分屬於投資置產(chǎn)，但多數(shù)仍是具體的設(shè)廠生產(chǎn)，不是股市的短期投機炒作。除了臺積電等大廠的投資，中小企業(yè)的廠房交易也同步熱絡(luò)進行中。
 
臺灣直銷美國:2017年美國總統(tǒng)川普上任後開啟中美貿(mào)易戰(zhàn)，臺灣的受惠已從早期的短期轉(zhuǎn)單，升級到目前的臺商回流生產(chǎn)、及僑外資擴大來臺投資，可預(yù)期近幾年都將是臺灣接單、臺灣產(chǎn)地直送，當然需要更多工業(yè)地廠房的擴充及興建。除了臺積電擴廠南科帶動臺南房市熱絡(luò)之外，外資大廠谷歌早已於213年於彰化設(shè)置雲(yún)端資料中心，2019、2020年分別投資臺南、雲(yún)林陸續(xù)設(shè)立三座資料中心，並於新北市板橋設(shè)立全球最大的延發(fā)中心之一。
 
後疫情宅經(jīng)濟:消費習(xí)慣的改變，由傳統(tǒng)實體店面轉(zhuǎn)到電商及網(wǎng)購原本就是個未來趨勢，因為疫情影響，而加速宅經(jīng)濟成型，電商物流、電腦、航運、汽車、網(wǎng)通、電玩及線上遊戲…等產(chǎn)業(yè)持續(xù)成長及擴充，需要的都是大面積的土地、廠房及研發(fā)中心。不論是大型電商網(wǎng)路家庭與富邦MOMO的零售物流之爭，國泰永聯(lián)的多處物流共和國設(shè)立，多家進口車商如賓士、特斯拉、藍寶堅尼等，都於臺北市內(nèi)湖區(qū)設(shè)立大面積展示場，有的同步在中南部設(shè)立物流中心，而同時有多家上市公司已購買企業(yè)總部、設(shè)立研發(fā)中心等。
 
陳益盛表示，第一次感受到總價1億~3億的老舊廠房買賣遠勝過豪宅!在新北市一、二線城市，只要是基地方整、貨車進出便利、建物維護堪用，以往賣一、二年賣不掉的都在最近幾個月內(nèi)成交，如新莊、五股、泰山、三重、土城、樹林、林口…等多處，而且價格還上漲。主因就在於買家訂單滿手，必須加速設(shè)廠生產(chǎn)，因此常常不管行情與否，只管合不合用。
 
在政府打炒房的同時，商用不動產(chǎn)需求的熱絡(luò)，市場上反而廠房、商辦產(chǎn)品缺乏，對於開發(fā)商或建設(shè)公司，已經(jīng)提高商辦或廠房產(chǎn)品的開發(fā)，除了分散市場風險，也是創(chuàng)造新的商機。廠辦三雄-遠雄、長虹、華固近年就積極推出廠辦建案，主要戰(zhàn)區(qū)分布於臺北市內(nèi)湖、南港、北投，及新北市中和、新莊、土城、汐止…等地區(qū); 另外，國揚也在內(nèi)湖、新店、汐止等多處購地擬興建廠辦大樓，而購地王興富發(fā)則是商辦、廠辦都不排除，從北到南積極獵地。