【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)最新實(shí)價(jià)登錄揭露，2021年第一季，北屯區(qū)的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，被法人單位合計(jì)以總價(jià)6.23億收購(gòu)，成為臺(tái)中近一年來(lái)，繼兩間愛(ài)子幼兒園分別被順億營(yíng)造、遠(yuǎn)雄建設(shè)買(mǎi)下後，第三起總價(jià)破億的幼兒園相關(guān)交易。經(jīng)查該幼兒園及周邊土地的買(mǎi)家，即是上市代銷(xiāo)海悅及海心、豐潤(rùn)等相關(guān)企業(yè)，由於海悅集團(tuán)先前已數(shù)度購(gòu)入臺(tái)中精華區(qū)土地，如今再度重金獵地，可見(jiàn)代銷(xiāo)龍頭對(duì)深耕臺(tái)中房市頗具企圖心。
 
三大優(yōu)勢(shì)  掀幼兒園獵地潮 
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，近期臺(tái)中三樁億級(jí)指標(biāo)幼兒園相關(guān)交易都在北屯，人口增長(zhǎng)快速、幼兒數(shù)充足，所以承租的幼兒園招生穩(wěn)定，仍持續(xù)營(yíng)業(yè)中，因此交易和少子化關(guān)聯(lián)不大。倒是這幾筆建物屋齡都較高，正好具備「土地面積大、可危老重建、養(yǎng)地可收租」等三大優(yōu)勢(shì)，讓開(kāi)發(fā)商趨之若鶩，優(yōu)先搶地卡位。比如本次海悅所購(gòu)的慧明幼兒園，以及遠(yuǎn)雄2020年買(mǎi)進(jìn)的愛(ài)子幼兒園總校，均有逾30年屋齡的建物，符合危老門(mén)檻，若未來(lái)取得容積獎(jiǎng)勵(lì)重建，可為建商創(chuàng)造更高的效益；而由順億營(yíng)造購(gòu)得的愛(ài)子幼兒園崇德校，則帶有租約，買(mǎi)家可收租到2024年中，因此養(yǎng)地期間也能坐收租金收益。
 
鄰近十四期重劃區(qū)  後市看俏
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中進(jìn)一步分析，海悅所購(gòu)的慧明幼兒園及周邊土地，正好位於成熟市區(qū)與十四期重劃區(qū)之交，不但享有周遭商圈的豐富機(jī)能，又可期待重劃區(qū)的建設(shè)遠(yuǎn)景，且該地北側(cè)就是重劃區(qū)萬(wàn)坪綠帶，坐擁水湳生態(tài)公園、二分埔生態(tài)公園等綠地，生活環(huán)境舒適；此外，重劃區(qū)內(nèi)的住宅區(qū)土地，容積率僅140％，而幼兒園所在的市區(qū)住二土地，容積率達(dá)220％，利用強(qiáng)度較高，對(duì)業(yè)者來(lái)說(shuō)更具規(guī)劃彈性。
 
由於十四期重劃區(qū)佔(zhàn)地逾400公頃，是臺(tái)中面積最大的新興開(kāi)發(fā)區(qū)，加上重劃區(qū)交通動(dòng)線佳，又有洲際棒球場(chǎng)、臺(tái)中巨蛋、國(guó)一增設(shè)臺(tái)74系統(tǒng)交流道及麻園頭溪整治等利多題材，遂成建商的兵家必爭(zhēng)之地，除了臺(tái)中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業(yè)者紛紛插旗外，國(guó)建、亞昕、宏璟等外地建商，也都到十四期搶佔(zhàn)一席之地，使十四期的地價(jià)水漲船高，目前高標(biāo)已突破7字頭，條件較佳的土地，平均地價(jià)也多落在5、6字頭水位，以取得成本推算，後續(xù)推案價(jià)碼將從4字頭起跳。