【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著臺灣房價所得比、物價持續(xù)飆升，薪資所得卻沒有成長下，讓年輕人越來越不敢生孩子，導(dǎo)致生育率持續(xù)創(chuàng)低且人口呈現(xiàn)負成長狀況，美國中央情報局(CIA)最新公布的2021年全球出生率預(yù)測報告(註1)中，臺灣出生率全球最低，民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，所謂五子登科代表著過去對於人生目標(biāo)的定義在於要擁有妻子(婚姻)、孩子、車子、銀子(存款)、房子，然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微，有民眾表示早已只能「房子、孩子二選一了，養(yǎng)得起孩子就買不起房子了！」21世紀(jì)不動產(chǎn)劃研究室整理出出生率會如何影響房市，及少子化下該有怎樣的置產(chǎn)思維。
 
房市與出生率之間的關(guān)係
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)亞太區(qū)暨臺灣區(qū)總部董事長王福漲表示，「房地產(chǎn)市場短期看金融，長期看人口?！贡硎痉康禺a(chǎn)業(yè)需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡(luò)與否的重要因素，此外，建案也會隨著以人口結(jié)構(gòu)的改變來做變化。例如，以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案多半會推出大坪數(shù)的房子，不過近年隨著少子化漸漸嚴(yán)重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數(shù)為主，不過隨著人口結(jié)構(gòu)從以往的大家庭改變到現(xiàn)在小家庭，導(dǎo)致的每戶人口下降也是未來戶數(shù)增加的動能。然而生育率持續(xù)下降帶來的少子化及老年化對於國家經(jīng)濟發(fā)展是一大殺傷力，無論是企業(yè)健全發(fā)展，還是科技創(chuàng)新，都有可能因此使競爭力下降，但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續(xù)高漲。
 
少子化下的置產(chǎn)思維看用途
 
當(dāng)臺灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要置產(chǎn)的話到底要怎麼選擇呢？關(guān)鍵就在於你的用途究竟是什麼，如果是想當(dāng)包租公、包租婆出租獲利，21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室推薦以下三個方向，第一，想要租給學(xué)生的話，建議可挑選學(xué)生人數(shù)充足的大學(xué)城入手，這樣才不會遇上大學(xué)停止招生，導(dǎo)致房子缺乏租客的窘?jīng)r。第二，有大量工作需求的區(qū)域的周邊也會是租屋熱點，重大建設(shè)周邊及經(jīng)貿(mào)園區(qū)、工業(yè)區(qū)、或是能創(chuàng)造大量就業(yè)機會的各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。第三，交通建設(shè)的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。
 
如果是自住則是要考量自身需求，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，同等價位在蛋黃區(qū)可能只能購入坪數(shù)不大的中古屋，但是交通方便，卻能在蛋白區(qū)或是郊區(qū)購得較大空間的新成屋，不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設(shè)施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。
 
註1：美國中央情報局(CIA)最新公布的2021年全球出生率預(yù)測報告：https://www.cia.gov/the-world-factbook/field/total-fertility-rate/country-comparison