【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】建商在臺(tái)中重劃區(qū)與舊市區(qū)爭相搶地儲(chǔ)存未來的推案能量的同時(shí)，傳產(chǎn)與新興產(chǎn)業(yè)聚集、人口持續(xù)移入，商辦需求節(jié)節(jié)上升，隨著新冠肺炎疫情可望在八月解封，企業(yè)員工陸續(xù)回籠辦公室，住宅與商辦同步升溫。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國核發(fā)的辦公服務(wù)類建築建照總樓地板面積，2021年前5個(gè)月已達(dá)16.7萬坪，其中臺(tái)中市就超過3.6萬坪，佔(zhàn)全臺(tái)22％，也比2020年同期暴增217.9％，住宅與商業(yè)地產(chǎn)齊揚(yáng)，成為六都最大亮點(diǎn)。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，臺(tái)中住宅及商用不動(dòng)產(chǎn)齊揚(yáng)，上半年建商新推住宅建案逾1.2萬戶，總銷近2000億元，佔(zhàn)六都之冠；而商業(yè)類住宅部份，前五月全臺(tái)辦公服務(wù)類建築物建照核發(fā)總樓地板面積計(jì)55萬平方公尺，約16.7萬坪，臺(tái)中市以3.6萬坪拿下冠軍、且年增率更逾二倍以上。(詳如附表)。
 
臺(tái)中近年城市發(fā)展快速，中科產(chǎn)業(yè)群聚進(jìn)駐帶來人口成長，交通建設(shè)及軌道經(jīng)濟(jì)助攻、舒適氣候等條件，成為國內(nèi)外大型企業(yè)、臺(tái)商回流重要跨區(qū)插旗之地，百貨、商場暨飯店、服務(wù)業(yè)者看好未來消費(fèi)潛力紛紛卡位，洲際娛樂商城、三井臺(tái)中港二期、三井 lalaport等商場興建計(jì)劃，為臺(tái)中房市增加動(dòng)能。
 
近來傳出臺(tái)積電計(jì)劃在中科廠房以增加機(jī)臺(tái)的方式，新增2萬片以上28奈米產(chǎn)能再添利多話題，後疫期臺(tái)中房市在疫情逐漸和緩下來後可望快速回溫，土地稀有建商搶地情況下，整體房市外溢現(xiàn)象更擴(kuò)及鄰近的南投與彰化，房價(jià)看漲，鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室觀察，受原物料及營建工程費(fèi)用大幅上漲影響，臺(tái)中市下半年新建案開價(jià)平均四字頭，房市外溢與比價(jià)效應(yīng)下，彰化、南投蛋黃區(qū)預(yù)售案房價(jià)也上看三字頭。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說，2021年上半年六都淨(jìng)遷入人口排名，臺(tái)中市北屯區(qū)以淨(jìng)遷入2131人居六都行政區(qū)第一名，人口增長蔚為房市大利多，後勢發(fā)展效益可期，人潮帶來錢潮，從中市2021年光是前5個(gè)月辦公服務(wù)類建照核發(fā)面積已達(dá)2020年一整年的76％來看，研判建商或企業(yè)有可能是在房地合一2.0之後，看好商辦租、售供需市場的前景，一方面也有企業(yè)轉(zhuǎn)投資商辦，靠租賃或轉(zhuǎn)售來增加穩(wěn)定的業(yè)外營收，加大佈局商用不動(dòng)產(chǎn)。
 
中美大戰(zhàn)促臺(tái)商回游，「投資臺(tái)灣三大方案」，自2018年7月實(shí)施迄今屆滿2年，成功吸引927家企業(yè)、帶來超過1.2兆元投資及十萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，挹注臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長動(dòng)能，臺(tái)商回流及外商來臺(tái)產(chǎn)業(yè)龐大的辦公、商業(yè)需求，讓辦公服務(wù)類商用地產(chǎn)崛起，行政院最近拍板加碼該方案1500億貸款額度，2021年全年商用不動(dòng)產(chǎn)有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)新高點(diǎn)。
 
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市七期重畫區(qū)的新市政特區(qū)朝富路「時(shí)代廣場CBD」的20樓商辦，2021年3月的每坪租金為1421元，而中信金控「臺(tái)中金融大樓」更創(chuàng)下每坪最高1550元的租金行情，堪稱是中部地區(qū)最具觀察指標(biāo)的A級(jí)辦公商圈，租金投報(bào)率水漲船高。
 
臺(tái)中商用不動(dòng)產(chǎn)興起，捷運(yùn)綠線沿線招商也夯起來，北部建商日勝生標(biāo)下捷運(yùn)文心崇德站、文心櫻花站及南屯站三處聯(lián)開案；而冠德建設(shè)也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站，看好軌道經(jīng)濟(jì)，四維國小站將規(guī)劃地上22層的商辦大樓。