【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】資金與企業(yè)回流潮迎來(lái)龐大土地商機(jī)，強(qiáng)烈需求帶動(dòng)建商、科技產(chǎn)業(yè)、及壽險(xiǎn)業(yè)在土地市場(chǎng)積極購(gòu)地開(kāi)發(fā)。統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄已揭露資訊，六都的各類(lèi)土地交易總規(guī)模近5年逐年增加，2020年總交易金額來(lái)到8,426億元，較2016年的2,957億元成長(zhǎng)185％，也為有實(shí)價(jià)登錄以來(lái)的新高；值得關(guān)注的是，臺(tái)中市及桃園市已連續(xù)3年土地交易規(guī)模都超過(guò)1,000億元，桃園在2020年為六都中土地交易規(guī)模最高縣市，臺(tái)中則為六都中近5年累計(jì)土地交易規(guī)模最高縣市。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，在重大建設(shè)成熟，交通建設(shè)逐步到位，又搭上一波臺(tái)商回流下，住宅與工業(yè)的剛性需求都帶動(dòng)土地交易，讓六都在2020年的土地交易規(guī)模分別都達(dá)5年內(nèi)最高點(diǎn)。細(xì)看各都市土地交易變化，臺(tái)北市在市中心可開(kāi)發(fā)土地稀少下，主要交易區(qū)域在市中心外圍，除了兵家必爭(zhēng)的內(nèi)湖區(qū)外，南港有工業(yè)地變更開(kāi)發(fā)、以及北投士林則有新興區(qū)，都已成為交易熱區(qū)，像2020年北市土地交易規(guī)模為666億元，其中富邦人壽投資南港土地就佔(zhàn)42％。新北市部分，則受三環(huán)六線帶動(dòng)人口移動(dòng)，牽動(dòng)了建商購(gòu)地策略，近5年交易規(guī)模穩(wěn)定成長(zhǎng)，以新莊為交易規(guī)模最大，開(kāi)發(fā)商除了積極開(kāi)發(fā)住宅外，也有許多企業(yè)購(gòu)地興建總部，另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區(qū)，也是交易熱區(qū)。
 
桃園市除了工業(yè)土地需求外，隨著機(jī)捷通車(chē)串連起北北桃生活圈，人口外移帶來(lái)的居住需求也讓土地交易明顯增加，從2018年開(kāi)始突破1,000億元，2020年更來(lái)到2,357億元，為六都最高，較2016年成長(zhǎng)277％，近五年以中壢區(qū)交易規(guī)模最大，主要受惠於桃園高鐵特定區(qū)熱度，吸引包括國(guó)泰人壽、興富發(fā)、宏普、亞昕、皇普等建商進(jìn)場(chǎng)，而在桃園區(qū)、龜山區(qū)的指標(biāo)性重劃區(qū)也可觀察到建商以高價(jià)搶地的實(shí)力不斷浮現(xiàn)，成為近年重要布局戰(zhàn)場(chǎng)。
 
臺(tái)中市則因有許多技術(shù)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)鏈布局、加上近年早期外移產(chǎn)業(yè)逐步回流、以及大型企業(yè)看好消費(fèi)力跨區(qū)布局下，強(qiáng)勁剛性需求使其已成為近年一線建商卡位重點(diǎn)，2020年土地交易規(guī)模突破2,000億大關(guān)，來(lái)到2,241億元，較2016年613億成長(zhǎng)266％，累計(jì)自2016年至目前已揭露交易規(guī)模達(dá)7,196億更為六都中最高。交易熱區(qū)則以西屯區(qū)最多，該區(qū)交易金額從2016年76億元一路飆升至2020年的699億元，成長(zhǎng)幅度驚人，更有不少北部建商南下與在地建商競(jìng)爭(zhēng)商機(jī)，其中像興富發(fā)從2016年來(lái)已在七期重劃區(qū)投資277億元。至於南臺(tái)灣部分，科技大廠南移進(jìn)駐帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，持續(xù)帶動(dòng)臺(tái)南及高雄土地?zé)岫?，其中臺(tái)南市近五年工業(yè)土地交易規(guī)模已佔(zhàn)其所有土地交易規(guī)模近25％，一直有穩(wěn)定的工業(yè)地交易需求，而近二年非工業(yè)土地在就業(yè)人口帶來(lái)的居住商機(jī)下也明顯增溫。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，2021年雖受到房地合一稅2.0及臺(tái)灣疫情爆發(fā)，造成短期市場(chǎng)停滯，但在疫情逐漸降溫穩(wěn)定以及產(chǎn)業(yè)進(jìn)出口動(dòng)能仍強(qiáng)勁帶動(dòng)下，預(yù)估2021年下半年土地市場(chǎng)仍樂(lè)觀。