【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄2.0在2021年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準(zhǔn)掌握房屋的成交資訊，更讓實(shí)價(jià)登錄資料的價(jià)值大幅提升。好時(shí)價(jià)分析比對(duì)臺(tái)南市住宅類的資料，發(fā)現(xiàn)2012年8月以來(lái)，共有1.27萬(wàn)個(gè)門牌出現(xiàn)2筆以上的交易紀(jì)錄，持有時(shí)間中位數(shù)為2.62年，出售時(shí)的價(jià)差中位數(shù)為20.09％！
 
在臺(tái)南市這1.27萬(wàn)個(gè)門牌裡，2筆以上交易紀(jì)錄的占91.54％，3筆以上的占7.70％，兩者合計(jì)已達(dá)99％。特別的是，交易紀(jì)錄最多的房屋位於東區(qū)，9年內(nèi)出現(xiàn)6次交易，其中最短僅持有3個(gè)月就出售，最長(zhǎng)也僅持有3年3個(gè)月！
 
以各行政區(qū)來(lái)看，重複交易數(shù)量占比最多的行政區(qū)前五名分別為永康區(qū)(占21.13％)，持有時(shí)間2.48年、價(jià)差22.02％，東區(qū)(占14.53％)，持有時(shí)間2.71年、價(jià)差20.38％，北區(qū)(占11.55％)，持有時(shí)間2.83年、價(jià)差17.98％，安平區(qū)(占9.38％)，持有時(shí)間2.96年、價(jià)差18.89％，安南區(qū)(占8.98％)，持有時(shí)間2.58年、價(jià)差22.93％，逾6成5的重複交易集中於此，顯示臺(tái)南市的市區(qū)依舊是交易及投資熱區(qū)。
 
此外，以持有時(shí)間分別觀察，持有2年以內(nèi)占35.73％，價(jià)差為15.24％；持有2～4年占36.21％，價(jià)差為18.87％；持有4～6年占19.90％，價(jià)差為23.59％；持有6～8年占7.58％，價(jià)差為38.19％；持有8年以上占0.58％，價(jià)差為57.92％。可見(jiàn)過(guò)去在奢侈稅、房地合一稅1.0之下，儘管持有2～4年最多，但持有2年以內(nèi)也是大宗，投資力道強(qiáng)勁，未來(lái)房地合一稅2.0是否會(huì)延長(zhǎng)持有時(shí)間，值得後續(xù)關(guān)注！
 
最後，好時(shí)價(jià)與清華大學(xué)合作，將這些重複交易資料，運(yùn)用「重複交易法」模型編製房?jī)r(jià)指數(shù)，以科學(xué)化的方式觀察房市漲跌。在2021年6月，臺(tái)南市的房?jī)r(jià)指數(shù)為174.90，與九年前相比漲幅達(dá)81.90％，而永康區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、安平區(qū)、安南區(qū)的漲幅分別為84.86％、66.80％、85.29％、75.35％、64.59％，皆優(yōu)於全國(guó)的42.00％，顯見(jiàn)臺(tái)南市近年的漲幅力道！