【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄、臺(tái)南2021年7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，本月高雄總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,981棟，月減29％，年減為18％，為2019年來最低的7月；臺(tái)南7月總移轉(zhuǎn)總棟數(shù)為2,545棟，月減22％，年增13.3％，雖比6月減少，但仍衝出臺(tái)南史上最佳的7月紀(jì)錄，同時(shí)也是2016年房地合一上路以來，歷月次高表現(xiàn)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，第二季受疫情干擾，影響房屋帶看及購屋意願(yuàn)暫緩，加上房地合一2.0上路，民眾搶舊制過戶的黃金時(shí)機(jī)終止，節(jié)稅急售潮退潮，也成為影響7月移轉(zhuǎn)量月減的因素之一，然而臺(tái)南持續(xù)受惠南科效應(yīng)，加上地方建設(shè)發(fā)展題材不斷，置產(chǎn)族積極布局，交易熱度一路爆衝，近期房市表現(xiàn)可謂六都中的佼佼者，而7月底開始全臺(tái)微解封，民眾疫情恐慌逐漸減弱，遞延的買氣也可望接續(xù)解封出籠。
 
交屋潮助攻 永康創(chuàng)歷史最高
 
觀察7月臺(tái)南買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，由永康區(qū)、安南區(qū)、安平區(qū)拿下前三，永康區(qū)，以705棟居全市之冠，月增64％，年增達(dá)128.9％，安南區(qū)以433棟居次，月增58.6％，年增116.5％，安平區(qū)為265棟，月減17.2％，年增48.9％。
 
7月永康、安南區(qū)除了月增表現(xiàn)亮眼，年增幅更以翻倍成長，而永康區(qū)不僅長期位居臺(tái)南交易量龍頭，7月移轉(zhuǎn)705棟，更創(chuàng)下縣市合併以來的歷史最高紀(jì)錄，臺(tái)灣房屋臺(tái)南永康加盟店店東楊倉銘表示，永康區(qū)生活機(jī)能成熟優(yōu)渥、交通便利，並且是離南科最近的優(yōu)質(zhì)生活圈，成為不少南科新貴的落腳地，近期受砲校遷移改建創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)、鹽行重劃區(qū)等題材加持，讓永康房市旺上加旺，包括「奇美京鑽」等新案推動(dòng)，7月全區(qū)都有大量交屋潮，其他像安南區(qū)的「水舞川1期」、安平區(qū)的「真愛2」等建案，單案都有近百戶的交屋，因此推升這幾區(qū)的移轉(zhuǎn)量；除了交屋潮助攻，受南科效應(yīng)外溢，整個(gè)大臺(tái)南生活圈，包括土地、廠房、店面等產(chǎn)品皆備受投資人看好，價(jià)量表現(xiàn)持續(xù)雙爆衝，幾乎是把疫情擺一邊，熱度難擋。
 
眾人皆跌我獨(dú)漲 楠梓年增33.5％
 
7月高雄建物買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)，分別由鳳山、楠梓、三民拿下前三，鳳山區(qū)以373棟成為本月移轉(zhuǎn)量最高的區(qū)域，月減26.1％，年減26.7％；楠梓區(qū)以343棟居次，月減5％，年增33.5％；三民區(qū)則以315棟位居第三，月減39.1％，年減44.7％，前三名地區(qū)中除了楠梓區(qū)呈年增表現(xiàn)，其餘皆為年月雙減。
 
臺(tái)灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚(yáng)智表示，受疫情影響，高雄整個(gè)6月也呈半封城狀態(tài)，帶看賞屋及辦理交易過戶多暫緩，因此影響7月移轉(zhuǎn)量驟減，而前三區(qū)中僅楠梓呈年增月微減，陳揚(yáng)智分析，楠梓2020年各月移轉(zhuǎn)量平均約落在2百多棟，基期較低，受臺(tái)積電擬佈局橋科議題聲量發(fā)酵，加上橋科也將於2022年啟動(dòng)招商等題材，吸引置產(chǎn)族目光，效益外溢至隔鄰機(jī)能條件更為成熟的楠梓區(qū)，同時(shí)受高雄大學(xué)徵收區(qū)新案不斷推近，帶動(dòng)楠梓區(qū)2021年各月移轉(zhuǎn)量皆維持在3到4百棟的水準(zhǔn)，年漲表現(xiàn)亮眼，陳揚(yáng)智認(rèn)為，高雄交易市況長期價(jià)量持穩(wěn)，買盤持續(xù)都在並觀望而動(dòng)，在政策、疫情等干擾因素逐漸淡化後，房市需求也將回歸，帶動(dòng)反彈回升。