【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】公園綠地具備休憩、運(yùn)動的功能，房價(jià)保值抗跌性好，向來是民眾購屋指標(biāo)之一，特別在新冠肺炎疫情已經(jīng)逐漸成為民眾的日常，住家旁邊就有綠地，更受青睞。永慶不動產(chǎn)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄，統(tǒng)計(jì)近一年中南部指標(biāo)公園周邊700公尺內(nèi)、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價(jià)變化，發(fā)現(xiàn)以臺中中央公園周邊交易表現(xiàn)最為亮眼，總共成交376件，其次是高雄都會公園，成交324件，第三則是成交238件的臺南公園。

 
觀察其2018年6月至2019年5月與2020年6月至2021年5月房價(jià)發(fā)現(xiàn)，臺中中央公園、彰化景觀公園呈現(xiàn)「價(jià)平」現(xiàn)象，漲幅不到1成，周遭生活圈房價(jià)相對穩(wěn)定。臺南公園則因周邊以透天為主，土地價(jià)值占比較高，進(jìn)而拉高平均單價(jià)，房價(jià)漲幅19.2％居冠，高雄都會公園和嘉義公園則分別以14.8％和14.7％居次。
 
綠覆率高、密度低吸睛！水湳生活機(jī)能、綠地兼?zhèn)涑山裹c(diǎn)
 
前身為臺中水湳機(jī)場的水湳中央公園2020年12月6日啟用，面積約67公頃，比臺北大安森林公園大2.5倍，擁有都市之肺的盛名。永慶不動產(chǎn)臺中經(jīng)貿(mào)敦化加盟店店長余俊潔說明，中央公園所在的水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，投入多項(xiàng)大型公設(shè)，像公園北側(cè)有國際會展中心、臺中綠美圖、水湳轉(zhuǎn)運(yùn)中心等，在綠地、建設(shè)題材帶動下，話題性不斷，許多預(yù)售小坪數(shù)推案已站上4、5字頭。

 
而就公園附近中古屋市場來看，以集中於逢甲商圈、水湳市場一帶的3房大樓為購屋主力，余俊潔補(bǔ)充，年輕首購族、科技業(yè)從業(yè)人士偏好公設(shè)比低、坪數(shù)約30~40坪的物件，目前屋齡介於20至30年平均每坪單價(jià)落在21~24萬元，15至20年則每坪單價(jià)約27~28萬元，而10年內(nèi)產(chǎn)品已破3字頭。
 
余俊潔指出，水湳中央公園位於西屯區(qū)、北屯區(qū)交界，地理位置優(yōu)越，鄰近中清交流道、74線快速道路，科湳愛琴橋的開通，帶進(jìn)中科消費(fèi)人潮，吸引連鎖大型品牌進(jìn)駐，支撐當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、生活需求，近年來中國醫(yī)藥大學(xué)及逢甲大學(xué)都在園區(qū)內(nèi)規(guī)畫新校地，加上未來臺中捷運(yùn)橘線行經(jīng)，串連臺中國際機(jī)場、中科園區(qū)，前景備受看好。
 
此外，具大型綠地的水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，和七期相比，住宅綠覆率高、密度低，大樓樓高限制在9樓以下，環(huán)境舒適不擁擠，部分住宅規(guī)劃生態(tài)透天別墅，總價(jià)約5,000、6,000萬元左右，吸引金字塔頂端人士置產(chǎn)。
 
彰化國道、捷運(yùn)利多加持！剛性需求穩(wěn)定、房市前景佳
 
因「雙心池塘」爆紅的彰化景觀公園，是彰化市面積最大的休閒公園，不僅是IG人氣打卡景點(diǎn)，也是孩子們的遊戲天堂。2020年6月至2021年5月交易量為38件，近幾年房價(jià)漲幅9.7％。永慶不動產(chǎn)彰化南區(qū)大埔加盟店店長童元鋙表示，公園位在彰化市與和美鎮(zhèn)郊區(qū)交接地帶，是利用國道一號和國道三號橋下優(yōu)化而成的空間，交易物件以透天住宅居多。

 
童元鋙指出，在地人習(xí)慣以鄰近公園的金馬路來區(qū)分市況，若從金馬路靠近彰化的透天別墅，屋齡10年左右總價(jià)約1,500~1,800萬元，屋齡20~30年則總價(jià)在1200~1,500萬元；若是金馬路靠近和美的透天物件相對親民，屋齡10年左右總價(jià)約1,500萬元內(nèi)可入手，而屋齡20~30年有機(jī)會1,000萬元以內(nèi)輕鬆成家。
 
另外，金馬路上也有大樓產(chǎn)品，是首購族的最愛，目前屋齡20到30年間的3房含車位物件，總價(jià)約介於600至800萬元，而新成屋則是1,000萬元上下。附近有寶雅、家樂福、麥當(dāng)勞，生活機(jī)能好，食衣住行育樂輕鬆滿足，開車上國道超方便，可通達(dá)臺中的烏日區(qū)與大肚區(qū)，交通機(jī)能佳。童元鋙更看好未來彰化房市發(fā)展?jié)摿Γ谂_中捷運(yùn)綠線沿伸至彰化段、彰化捷運(yùn)「大竹鹿港線」加持下，勢必吸引更多剛性買盤搶先布局，值得想購屋的民眾多留意。
 
嘉義小天母買氣夯！退休族置產(chǎn)首選透天厝
 
有百年歷史的嘉義公園，裡頭融合日式、臺式、原住民建築，其中「射日塔」就是到嘉義必拍照的打卡景點(diǎn)之一。永慶不動產(chǎn)嘉義興業(yè)加盟店店長蔡龍進(jìn)表示，嘉義公園位於嘉義市東區(qū)，這裡有「嘉義小天母」美譽(yù)，海拔稍高的類似丘陵地勢，清幽的休憩環(huán)境與人文氣息更勝西區(qū)，吸引許多退休公教人員來到此地置產(chǎn)。

 
蔡龍進(jìn)說明，公園周邊大樓、華廈、透天產(chǎn)品皆有，啟明路往西有很多知名美食，生活機(jī)能豐富，不過大樓或華廈新案較少，以中古屋為主，像是屋齡5年內(nèi)、2~3房的大樓，規(guī)劃室內(nèi)坪數(shù)30~40坪左右，且附帶有車位，每坪行情約在25~30萬元，如果是20年以上則單價(jià)落在15~18萬元，預(yù)算有限的首購族能輕鬆下手。
 
而口袋較深的高收入退休族，多半選擇透天別墅，蔡龍進(jìn)提及目前具備飯店式管理，重視住戶安全性、隱密性的透天厝，總價(jià)至少都有2,000~3,000萬元的水準(zhǔn)，若是20年以上的中古透天，總價(jià)約介於1,000~2,000萬元之間。
 
交通便捷、機(jī)能完善！公園首排1字頭買的到
 
原名中山公園的臺南公園，是當(dāng)?shù)刈罟爬系墓珗@，也是北區(qū)生活機(jī)能相當(dāng)成熟的區(qū)域，鄰近臺南火車站、轉(zhuǎn)運(yùn)站、市立圖書館、公園國小、臺南二中、開元商圈等，近幾年受「護(hù)國神山」臺積電和南科加持，帶動人口紅利，提高當(dāng)?shù)貏傂孕枨?。永慶不動產(chǎn)臺南小北加盟店店長陳彼得表示，公園周邊住宅深受年輕就業(yè)人口喜愛，開車到南科半小時(shí)內(nèi)可抵達(dá)，以目前區(qū)域房市來看，由於建地少、新建案不多，以中古大樓為主力產(chǎn)品。

 
陳彼得進(jìn)一步說明，公園南側(cè)的公園南路上，大樓供給占最大量，可找到屋齡13~30年、2~4房的物件，其中戶數(shù)最多的社區(qū)屋齡約13~14年，平均每坪單價(jià)落在23~27萬元，而屋齡25~27年的公園第一排建案，則出現(xiàn)每坪11~14萬元的成交價(jià)，是首購族能負(fù)擔(dān)的友善價(jià)格。
 
另外，離臺南公園5分鐘車程的鄭子寮重劃區(qū)，也是近期房市熱區(qū)，陳彼得說受益交通便捷和食衣住行育樂完善，規(guī)劃整齊街廓、低密度的住宅區(qū)，打造舒適居住氛圍，吸引南科等上班族進(jìn)駐，新建案每坪單價(jià)都已站上3字頭。未來，臺南鐵路地下化工程完工後，將打破臺南市區(qū)東西的隔閡，紓解當(dāng)?shù)亟煌坝寐钒踩_(dá)成都市縫合，有助商業(yè)活動更加活絡(luò)。
 
橋科、臺積電加持！優(yōu)質(zhì)環(huán)境吸引首購族
 
位於高雄市橋頭區(qū)與楠梓區(qū)交界的高雄都會公園，面積廣達(dá)95公頃，附近有捷運(yùn)紅線R21都會公園站、中山高速公路，交通非常便捷，甚至楠梓科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)(原楠梓加工區(qū))提供不少就業(yè)機(jī)會，讓周邊房市加值，近一年成交量多達(dá)324件，推升區(qū)域平均單價(jià)來到14.7萬元。

 
永慶不動產(chǎn)高雄楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁觀察，和高雄市區(qū)房價(jià)相比，楠梓、橋頭房價(jià)親民許多，一直是首購族的購屋熱點(diǎn)，以屋齡10年內(nèi)、2至4房大樓產(chǎn)品受青睞，平均房價(jià)每坪17~19萬元，而屋齡20年上下物件則每坪約14~17萬元可以入手。
 
享有悠閒景致、生活機(jī)能優(yōu)勢的都會公園生活圈，也帶動周邊不少景觀大樓推案，規(guī)劃2至3房的新建案，每坪成交單價(jià)普遍站上2字頭，開價(jià)更上看每坪25萬元。值得一提的是，近期受橋頭科學(xué)園區(qū)、臺積電設(shè)廠中油煉油廠舊廠等利多消息拉抬，買方出現(xiàn)「預(yù)期性心理」影響，增加進(jìn)駐意願，鄭皓仁表示當(dāng)?shù)刭徫葜卯a(chǎn)多了2成！
 
最後，永慶不動產(chǎn)資深研究員陳金萍表示，選擇住宅周邊擁有綠地環(huán)境的區(qū)域購屋，一直都是消費(fèi)者的需求之一，不僅房價(jià)比一般住宅更具抗跌性，加上不用舟車勞頓，跨出家門口幾步路就能在視野遼闊、活動空間大的綠地散步、慢跑，或是悠閒地騎著單車紓解壓力。尤其在抗疫期間，消費(fèi)者考量健康訴求，能避開人潮運(yùn)動健身，增強(qiáng)自身免疫力，高綠覆、提供休憩功能的公園宅勢必將在趨勢中更被凸顯，受到買方喜愛。