商用不動(dòng)產(chǎn)Q3走出短暫疫情陰霾、Q4仍看好 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
商用不動(dòng)產(chǎn)Q3走出短暫疫情陰霾、Q4仍看好
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  • 商用不動(dòng)產(chǎn)Q3走出短暫疫情陰霾、Q4仍看好
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商用市場(chǎng)逐漸走出國(guó)內(nèi)三級(jí)疫情的陰霾，信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)2021年Q3上市櫃法人大型交易(截至9月21日)，商用不動(dòng)產(chǎn)部分，總交易金額來(lái)到404億元，較上一季成長(zhǎng)40％，以工業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品需求最旺，買(mǎi)方動(dòng)能仍以科技業(yè)為主，佔(zhàn)整體近30％。至於土地部分，本季交易金額為334億元，雖出現(xiàn)短暫買(mǎi)盤(pán)遞延情況，但建商在重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)地並未停手。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，第三季商用不動(dòng)產(chǎn)，以工業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品交易231億元(佔(zhàn)57％)最高，交易區(qū)域主要在新北、桃園，其中新北的土城工業(yè)區(qū)就有3筆交易，包含家登精密、皇鼎建設(shè)、中探針等企業(yè)投資，而桃園主要交易則在中壢工業(yè)區(qū)，包含高來(lái)、日月光、晟銘電等企業(yè)。另外，廠辦類(lèi)產(chǎn)品交易則以98億(佔(zhàn)24％)居次，其中本季規(guī)模最大筆為三商美邦人壽以34億元買(mǎi)下2021年才取得使照的華固智富中??樓整棟，顯然購(gòu)買(mǎi)整棟廠辦已成為近年企業(yè)擴(kuò)編新選項(xiàng)，也牽引建商購(gòu)地佈局轉(zhuǎn)向。
 
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至於第三季的土地與地上權(quán)交易，主要區(qū)域?yàn)榕_(tái)中、桃園，其中臺(tái)中土地交易金額達(dá)118億元最高，最大筆交易是遠(yuǎn)雄建設(shè)以38.8億元買(mǎi)下西屯區(qū)土地，另外14期重劃區(qū)本季就有國(guó)泰建設(shè)、坤悅等建商搶進(jìn)。而桃園土地交易金額來(lái)到112億元，以機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線(xiàn)為主，包含青埔高鐵特定區(qū)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7、A10、A20站，最大宗土地交易為宏普建設(shè)以26.3億元買(mǎi)下桃園高鐵特定區(qū)近1,800坪土地。
 
總經(jīng)理柯宏安分析，雖然目前仍需留意國(guó)外經(jīng)濟(jì)與疫情變數(shù)，但投資臺(tái)灣回流金額已破1兆3億元，產(chǎn)業(yè)資金水位高，仍是第四季市場(chǎng)重要立基點(diǎn)。未來(lái)商用不動(dòng)產(chǎn)會(huì)有三趨勢(shì)：第一，疫情下宅經(jīng)濟(jì)持續(xù)旺盛，電商與物流業(yè)積極布局物流配送系統(tǒng)，會(huì)持續(xù)購(gòu)地蓋物流中心；第二，企業(yè)總部舊換新需求高，全新整棟廠辦更受青睞，帶動(dòng)建商買(mǎi)地蓋廠辦、商辦比例提高；第三，因應(yīng)即時(shí)生產(chǎn)需求且考量供應(yīng)鏈群聚，企業(yè)會(huì)在既有基地周邊擴(kuò)大購(gòu)買(mǎi)整併可立即使用的廠房。
 
至於土地市場(chǎng)趨勢(shì)，雙北、桃園、臺(tái)中仍是焦點(diǎn)區(qū)域，在剛需支撐下，幾類(lèi)產(chǎn)品預(yù)期是建商投入重點(diǎn)：第一，捷運(yùn)沿線(xiàn)土地；第二，重點(diǎn)發(fā)展的新興重劃區(qū)土地；第三，反轉(zhuǎn)發(fā)展的舊市區(qū)內(nèi)一些低度開(kāi)發(fā)但具整合效益的土地。