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全臺(tái)重劃區(qū)房?jī)r(jià)飆漲幅最高逼近4成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-09-29

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全臺(tái)重劃區(qū)房?jī)r(jià)飆漲幅最高逼近4成

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市有多熱，看重劃區(qū)就知道！寬闊的街道設(shè)計(jì)以及完整的區(qū)域規(guī)劃深受購(gòu)屋族喜愛(ài)，且重劃區(qū)建地充足交易量大，相對(duì)追價(jià)情形明顯，591實(shí)價(jià)登錄就統(tǒng)計(jì)全臺(tái)重點(diǎn)重劃區(qū)近3年房?jī)r(jià)漲幅，全臺(tái)前15名重劃區(qū)中新竹佔(zhàn)近半數(shù)，冠軍落在新竹竹北縣二重劃區(qū)，近3年漲幅高達(dá)37％，2021年挑戰(zhàn)均價(jià)3字頭指日可待。

根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的「591實(shí)價(jià)登錄」統(tǒng)計(jì)，六都、新竹重劃區(qū)近3年房?jī)r(jià)漲幅，前15名當(dāng)中有近半數(shù)都位於房市火熱的新竹縣市，且更囊括前3名，591房屋交易網(wǎng)新聞組組長(zhǎng)畢務(wù)潔指出，新竹從2020年因疫情影響，臺(tái)灣相對(duì)國(guó)際疫情控制穩(wěn)當(dāng)，竹科客收入增，口袋深加上熟悉市場(chǎng)，信心爆棚推升房?jī)r(jià)，像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區(qū)因素地稀少，新建案奇貨可居，開(kāi)價(jià)一躍到5字頭，高鐵特區(qū)因建設(shè)議題加持，新案也挑戰(zhàn)6字頭。

臺(tái)中近來(lái)房?jī)r(jià)也是起漲，以往被視為首購(gòu)熱區(qū)的價(jià)格已追上市區(qū)，畢務(wù)潔表示，北屯廍子重劃區(qū)2019年還有1字頭房?jī)r(jià)，如今已經(jīng)站穩(wěn)2字頭，漲幅26.9％位居第四名，現(xiàn)在新案開(kāi)價(jià)更是挑戰(zhàn)3字頭，以「一年跳10萬(wàn)」之姿水準(zhǔn)，壓縮首購(gòu)族只能往海線、山區(qū)等低價(jià)區(qū)走，另外北屯十一期重劃區(qū)因有明星私校、公園綠地等機(jī)能，向來(lái)就有小天母之稱，區(qū)域內(nèi)也都換屋型產(chǎn)品，也在自住買盤青睞下，成交價(jià)站上3字頭，漲幅也有17.2％。

各地高鐵特區(qū)也是房?jī)r(jià)增值的保證區(qū)，除了竹北高鐵，像是烏日高鐵、青埔特區(qū)等地區(qū)，近3年都有2成上下的漲幅，其中烏日高鐵特區(qū)2021年也正式站上2字頭，漲幅高達(dá)26.2％，因有百貨招商議題加上三鐵共構(gòu)話題不斷。青埔特區(qū)房?jī)r(jià)近3年漲幅達(dá)17％，該區(qū)2019年餘屋去化近尾聲，推案狀況谷底甦醒，2020年華泰、IKEA等商場(chǎng)開(kāi)幕，迎來(lái)推案量能更出現(xiàn)小坪數(shù)投資型產(chǎn)品拉高價(jià)格，2021年開(kāi)始建商進(jìn)入肉搏戰(zhàn)，1~4房產(chǎn)品均有，價(jià)格同樣也是回不去了。

新北市擁有許多重劃區(qū)，這次擠進(jìn)漲幅前15名的有淡海新市鎮(zhèn)、北大特區(qū)及副都心重劃區(qū)，畢務(wù)潔指出，令人驚訝的是向來(lái)認(rèn)為是蛋白區(qū)塊的淡海新市鎮(zhèn)，雖然漲幅16％，未進(jìn)入前10名，但近年來(lái)也正式站上2字頭，雙北市目前1字頭重劃區(qū)已所剩不多，首購(gòu)買房只會(huì)越來(lái)越難。

高雄本次進(jìn)榜的都是生活機(jī)能佳的成熟重劃區(qū)，如鳳山、三民交界的文山特區(qū)，周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區(qū)陽(yáng)明商圈、鳥(niǎo)松區(qū)本館商圈等四大商圈，且也明星學(xué)區(qū)加持，向來(lái)釋出量少自住買盤推升價(jià)格也不意外，另外，鼓山美術(shù)館特區(qū)則是受惠近年來(lái)臺(tái)商回流熱錢湧入，再加上臺(tái)積電即將後勁設(shè)廠注入一劑強(qiáng)心針，美術(shù)館特區(qū)儘管是大坪數(shù)豪宅產(chǎn)品居多，依舊跟上這波護(hù)國(guó)神山瘋漲潮。