全臺(tái)重劃區(qū)房?jī)r(jià)飆 漲幅最高逼近4成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
全臺(tái)重劃區(qū)房?jī)r(jià)飆 漲幅最高逼近4成
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  • 全臺(tái)重劃區(qū)房?jī)r(jià)飆 漲幅最高逼近4成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市有多熱,看重劃區(qū)就知道!寬闊的街道設(shè)計(jì)以及完整的區(qū)域規(guī)劃深受購(gòu)屋族喜愛(ài),且重劃區(qū)建地充足交易量大,相對(duì)追價(jià)情形明顯,591實(shí)價(jià)登錄就統(tǒng)計(jì)全臺(tái)重點(diǎn)重劃區(qū)近3年房?jī)r(jià)漲幅,全臺(tái)前15名重劃區(qū)中新竹佔(zhàn)近半數(shù),冠軍落在新竹竹北縣二重劃區(qū),近3年漲幅高達(dá)37%,2021年挑戰(zhàn)均價(jià)3字頭指日可待。
 
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的「591實(shí)價(jià)登錄」統(tǒng)計(jì),六都、新竹重劃區(qū)近3年房?jī)r(jià)漲幅,前15名當(dāng)中有近半數(shù)都位於房市火熱的新竹縣市,且更囊括前3名,591房屋交易網(wǎng)新聞組組長(zhǎng)畢務(wù)潔指出,新竹從2020年因疫情影響,臺(tái)灣相對(duì)國(guó)際疫情控制穩(wěn)當(dāng),竹科客收入增,口袋深加上熟悉市場(chǎng),信心爆棚推升房?jī)r(jià),像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區(qū)因素地稀少,新建案奇貨可居,開(kāi)價(jià)一躍到5字頭,高鐵特區(qū)因建設(shè)議題加持,新案也挑戰(zhàn)6字頭。
 
臺(tái)中近來(lái)房?jī)r(jià)也是起漲,以往被視為首購(gòu)熱區(qū)的價(jià)格已追上市區(qū),畢務(wù)潔表示,北屯廍子重劃區(qū)2019年還有1字頭房?jī)r(jià),如今已經(jīng)站穩(wěn)2字頭,漲幅26.9%位居第四名,現(xiàn)在新案開(kāi)價(jià)更是挑戰(zhàn)3字頭,以「一年跳10萬(wàn)」之姿水準(zhǔn),壓縮首購(gòu)族只能往海線、山區(qū)等低價(jià)區(qū)走,另外北屯十一期重劃區(qū)因有明星私校、公園綠地等機(jī)能,向來(lái)就有小天母之稱,區(qū)域內(nèi)也都換屋型產(chǎn)品,也在自住買盤青睞下,成交價(jià)站上3字頭,漲幅也有17.2%。
 
各地高鐵特區(qū)也是房?jī)r(jià)增值的保證區(qū),除了竹北高鐵,像是烏日高鐵、青埔特區(qū)等地區(qū),近3年都有2成上下的漲幅,其中烏日高鐵特區(qū)2021年也正式站上2字頭,漲幅高達(dá)26.2%,因有百貨招商議題加上三鐵共構(gòu)話題不斷。青埔特區(qū)房?jī)r(jià)近3年漲幅達(dá)17%,該區(qū)2019年餘屋去化近尾聲,推案狀況谷底甦醒,2020年華泰、IKEA等商場(chǎng)開(kāi)幕,迎來(lái)推案量能更出現(xiàn)小坪數(shù)投資型產(chǎn)品拉高價(jià)格,2021年開(kāi)始建商進(jìn)入肉搏戰(zhàn),1~4房產(chǎn)品均有,價(jià)格同樣也是回不去了。
 
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新北市擁有許多重劃區(qū),這次擠進(jìn)漲幅前15名的有淡海新市鎮(zhèn)、北大特區(qū)及副都心重劃區(qū),畢務(wù)潔指出,令人驚訝的是向來(lái)認(rèn)為是蛋白區(qū)塊的淡海新市鎮(zhèn),雖然漲幅16%,未進(jìn)入前10名,但近年來(lái)也正式站上2字頭,雙北市目前1字頭重劃區(qū)已所剩不多,首購(gòu)買房只會(huì)越來(lái)越難。
 
高雄本次進(jìn)榜的都是生活機(jī)能佳的成熟重劃區(qū),如鳳山、三民交界的文山特區(qū),周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區(qū)陽(yáng)明商圈、鳥(niǎo)松區(qū)本館商圈等四大商圈,且也明星學(xué)區(qū)加持,向來(lái)釋出量少自住買盤推升價(jià)格也不意外,另外,鼓山美術(shù)館特區(qū)則是受惠近年來(lái)臺(tái)商回流熱錢湧入,再加上臺(tái)積電即將後勁設(shè)廠注入一劑強(qiáng)心針,美術(shù)館特區(qū)儘管是大坪數(shù)豪宅產(chǎn)品居多,依舊跟上這波護(hù)國(guó)神山瘋漲潮。