【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)實(shí)價(jià)揭露，中山區(qū)豪宅「頂高豪景」首度出現(xiàn)轉(zhuǎn)手交易，新買(mǎi)家以現(xiàn)金1.75億，入主13樓第一手毛胚屋，對(duì)照前屋主十年前的入手價(jià)格2.1億，等於大撿便宜，省了3600萬(wàn)！無(wú)獨(dú)有偶，中山北路旁的豪辦「欣翰士林官邸」，9月也傳第一次轉(zhuǎn)手交易，買(mǎi)方臺(tái)塑生醫(yī)一樣是搬現(xiàn)金，砸5億880萬(wàn)買(mǎi)下11、12樓兩戶(hù)，比起原屋主2017年的入手價(jià)格7億4515萬(wàn)，兩戶(hù)共讓利2億3635萬(wàn)！
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實(shí)進(jìn)入盤(pán)整，若當(dāng)初買(mǎi)在高點(diǎn)的，又不得不在短期內(nèi)轉(zhuǎn)售的，多少都會(huì)面臨賠售的命運(yùn)；不過(guò)隨著整體房市交易回溫，近年賠售狀況越來(lái)愈少，僅有少數(shù)個(gè)案，因入手價(jià)過(guò)高，或個(gè)人資金需求急售，才會(huì)願(yuàn)意讓利。
 
其中「欣翰士林官邸」，當(dāng)初開(kāi)賣(mài)時(shí)以豪宅推案，因此初期成交價(jià)格曾站上單價(jià)120~130萬(wàn)元，不過(guò)因土地使用分區(qū)為特定商業(yè)區(qū)，不可作為住宅使用，受北市府嚴(yán)格管制，該建案只能以商業(yè)使用來(lái)銷(xiāo)售，再加上當(dāng)時(shí)正逢房市修正時(shí)期，導(dǎo)致買(mǎi)家卻步，所以近年單價(jià)落在100萬(wàn)元初，就連這次最新交易的頂樓戶(hù)，也讓買(mǎi)方大賺兩億以七折價(jià)入手。
 
臺(tái)灣房屋中山民生特許加盟店店?yáng)|蕭佑寯表示，「頂高豪景」坐落素有臺(tái)北華爾街之稱(chēng)的南京東路一段、中山北路口，屬於中山區(qū)精華地段，正對(duì)林森公園與康樂(lè)公園萬(wàn)坪綠景，因此吸引不少富豪家族包戶(hù)掃樓。該社區(qū)於2015年完工，預(yù)售期間單價(jià)約在120~140萬(wàn)左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓的單價(jià)約147萬(wàn)，而最新交易單價(jià)109萬(wàn)，確實(shí)低於行情，且屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當(dāng)初購(gòu)入並非為自住需求，隔了十年賠售出場(chǎng)，不排除原屋主因個(gè)人因素，才讓新買(mǎi)家得以低點(diǎn)入手。
 
而這兩筆交易的新買(mǎi)家，正好都是現(xiàn)金交易，張旭嵐指出，市場(chǎng)資金豐沛已是不爭(zhēng)的事實(shí)，高資產(chǎn)族也積極找標(biāo)的，分配資金去處，遇上降價(jià)的物件，正好低點(diǎn)入手！且現(xiàn)金購(gòu)屋可以縮短交易時(shí)程，對(duì)於急於想處分資產(chǎn)、了結(jié)一樁心事的賣(mài)方來(lái)說(shuō)，也不啻為促成讓利的條件之一。