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桃園住宅1.76萬筆重復(fù)交易，過半數(shù)持有不到2年！

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-14

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桃園住宅1.76萬筆重複交易，過半數(shù)持有不到2年！

桃園住宅1.76萬筆重複交易，過半數(shù)持有不到2年！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】實價登錄2.0在2021年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準(zhǔn)掌握房屋的成交資訊，更讓實價登錄資料的價值大幅提升。好時價分析桃園市住宅類的交易資料，發(fā)現(xiàn)2012年8月以來，共有1.76萬個門牌出現(xiàn)2筆以上的交易紀(jì)錄，持有時間中位數(shù)為1.63年，出售時的價差中位數(shù)為9.90％！

在桃園市這1.76萬個門牌裡，2筆以上交易紀(jì)錄的占93.2％，3筆以上的占6.3％，兩者合計超過99％。其中，交易次數(shù)最多的門牌出現(xiàn)在平鎮(zhèn)區(qū)自強(qiáng)街，2017年3月起第一次交易後，至今的四年半內(nèi)又轉(zhuǎn)手5次，合計交易6次，交易價格分別為154萬、300萬、600萬、630萬、600萬、585萬，且最短的持有時間僅3個月，價格近乎翻倍！

桃園2012年8月以來，共有1.76萬個門牌出現(xiàn)2筆以上的交易紀(jì)錄，持有時間中位數(shù)為1.63年，出售時的價差中位數(shù)為9.90％！

以各行政區(qū)來看，重複交易數(shù)量占比最多的行政區(qū)前五名分別為中壢區(qū)(占22.02％)，持有時間1.7年、價差9.57％，桃園區(qū)(占21.41％)，持有時間1.5年、價差11.23％，平鎮(zhèn)區(qū)(占12.06％)，持有時間1.7年、價差9.38％，八德區(qū)(占10.76％)，持有時間2.3年、價差9.40％，楊梅區(qū)(占9.68％)，持有時間1.2年、價差9.73％，占比合計逾7成5。

值得注意的是，以「持有時間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內(nèi)占54.94％，價差為14.71％；持有2～4年占27.60％，價差為6.06％；持有4～6年占13.78％，價差為5.56％；持有6～8年占3.53％，價差為5.65％；持有8年以上占0.15％，價差為9.90％。其中，持有時間不到2年就轉(zhuǎn)手的比例逾半，可見桃園市房市轉(zhuǎn)手交易的頻繁程度，期待新的房地合一稅制配合主政者的監(jiān)督，能夠有效抑制房市投機(jī)行為！

最後，好時價與清華大學(xué)合作，將這些重複交易資料，運(yùn)用「重複交易法」模型編製房價指數(shù)，以科學(xué)化的方式觀察房市漲跌。在2021年8月，桃園市的房價指數(shù)為129.69，與九年前相比漲幅為41.18％，而中壢區(qū)、桃園區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)、八德區(qū)、楊梅區(qū)的漲幅分別為44.90％、36.72％、42.26％、53.60％、59.62％。