營建成本攀升，加上持續(xù)寬鬆經(jīng)濟(jì)環(huán)境，新案成交價季增8％，高雄挾著臺積電狂潮，成交價飆漲近3成，臺中、臺南也相當(dāng)有感，漲幅達(dá)1成多。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
營建成本攀升，加上持續(xù)寬鬆經(jīng)濟(jì)環(huán)境，新案成交價季增8％，高雄挾著臺積電狂潮，成交價飆漲近3成，臺中、臺南也相當(dāng)有感，漲幅達(dá)1成多。
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  • 營建成本攀升，加上持續(xù)寬鬆經(jīng)濟(jì)環(huán)境，新案成交價季增8％，高雄挾著臺積電狂潮，成交價飆漲近3成，臺中、臺南也相當(dāng)有感，漲幅達(dá)1成多。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計2021年第三季六都加新竹縣市新進(jìn)場建案，除了總銷金額季成長近3成，個案、戶數(shù)也同步上揚；此外，隨營建成本攀升，加上持續(xù)寬鬆的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，新案成交價季增8％，中南部更是漲翻天，不僅高雄挾著臺積電狂潮，成交價一舉飆漲近3成，臺中、臺南也相當(dāng)有感，漲幅達(dá)1成多。
 
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查統(tǒng)計，2021年第三季新進(jìn)場建案總銷為4558.9億元，季增近3成，表現(xiàn)亮眼。591新建案分析，房市強(qiáng)勢回歸，主要受兩因素驅(qū)動，一是案場人潮回籠，強(qiáng)化業(yè)者進(jìn)場意願，資料顯示，雖然上季受疫情攪局，案場人潮銳減，但本季每周平均來人成長顯著，季成長高達(dá)110％；二是中南部受疫情遞延的新案動能持續(xù)釋放，如高雄便「一推不可收拾」，總銷金額季增竟高達(dá)126％；只是日前央行再度出手打炒房，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，恐替第四季房市注入不少變數(shù)。
 
隨著疫情趨緩，北臺灣也延續(xù)928檔期氣勢，繳出漂亮成績單，如房價鍍金的臺北市，雖因核心地段個案稀缺，加上較少豪宅新案進(jìn)場，導(dǎo)致價格下修，但在熱錢湧進(jìn)及富人置產(chǎn)等需求加持下，中大坪數(shù)產(chǎn)品買氣仍旺，進(jìn)而帶動業(yè)者搶灘信心，如松山區(qū)「敦仰」、文山區(qū)「元利森活莊園」的百億指標(biāo)案紛紛選在此時公開，加上都更危老議題發(fā)酵，帶動老舊區(qū)塊大同、萬華房市熱度，使個案數(shù)、總銷及戶數(shù)均有雙位數(shù)成長。
 
新北市則受惠遞延性買氣湧現(xiàn)，供給回穩(wěn)，不只總銷破千億，穩(wěn)居各縣市龍頭，新案更遍地開花，諸如板橋區(qū)周邊、三重二重疏洪道右側(cè)、淡海新市鎮(zhèn)、土城暫緩等房市熱區(qū)，各自均有破百億量能釋放，隨著疫情持續(xù)降溫，推案高峰期可望維持到年底。
 
同為首都生活圈的桃園市，個案數(shù)季增1成多，水位明顯回升，但因部分大量體指標(biāo)案受疫情影響，最遲要到第四季才亮相，故本季由小量體個案撐盤，多分布於桃園、中壢等傳統(tǒng)熱區(qū)，包括近年聲名鵲起的中路重劃區(qū)，光7、8兩月累積就有百億的推案總銷，當(dāng)中不乏易家機(jī)構(gòu)、昭揚建築等在地建商進(jìn)場，目前區(qū)域行情每坪約30-35萬元間，新案開價更直逼4字頭；此外，蛋白區(qū)觀音也因地價便宜，成為建商兵家必爭之地，如草漯重劃區(qū)就憑藉1字頭親民價格，躍居桃園首購熱區(qū)。
 
至於新竹縣市，雖擁有強(qiáng)韌的科技買盤支撐，但因上半年市場過熱，加上部分地區(qū)房價飆漲，如竹北更一路挺進(jìn)5字頭，導(dǎo)致不合理追價情形頻傳，進(jìn)而成為政府打炒房重點，種種因素均使建商態(tài)度轉(zhuǎn)趨低調(diào)，故第三季明顯量縮。
而上季推案熄火的臺中市，這次則「火力全開」，不僅人潮回籠，業(yè)者反攻力道也相當(dāng)有感，除了個案數(shù)季增近5成，高居各縣市最高，總銷金額在北屯、西屯等熱區(qū)撐盤，加上「遠(yuǎn)雄幸福成」、「浩瀚湖濱城」等百億指標(biāo)案加持，季增近8成；此外，海線沙鹿區(qū)表現(xiàn)同樣不俗，尤其是總價1500萬以內(nèi)的中小坪數(shù)透天案，與市區(qū)大樓新案相比，憑藉基期較低、坪效高等優(yōu)勢，頗受周邊購屋族青睞，往往是賣一間少一間，也讓許多知名建商如新業(yè)建設(shè)、精銳建設(shè)嗅到商機(jī)，積極購地進(jìn)場。
 
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南臺灣部分，臺南業(yè)者苦於缺工缺料及土地稀缺，推案持續(xù)量縮，但在剛性買盤旺盛，加上鐵路地下化等建設(shè)助攻下，買氣十分炙熱，不只新案賣到缺貨，第三季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)6,640棟，更是首次超車臺北市，加上臺南地價連年高漲，拉抬房價一路狂飆，如傳統(tǒng)蛋黃地段東區(qū)，在平實重劃區(qū)新案拉抬下，目前行情穩(wěn)居4字頭，形成房價天花板；此外，在善化、新市等外圍區(qū)域，受南科效應(yīng)加乘，大量就業(yè)人口也帶來剛性買盤，刺激房價起漲，目前新案價格已直逼3字頭。
 
本季價量俱強(qiáng)的高雄市，雖然進(jìn)場個案數(shù)略降，但在指標(biāo)案「美術(shù)一號院」、「遠(yuǎn)雄琢蘊(yùn)」挹注下，總銷不減反增，市況漸入佳境。另外，伴隨臺積電議題發(fā)威，北高雄市況迅速沸騰，不僅各路投資客集結(jié)，在地置產(chǎn)客同樣磨刀霍霍，「掃房大軍」儼然成形。591新建案市調(diào)指出，目前左營、楠梓及仁武等區(qū)，無論新成屋及預(yù)售屋均遭到買方「地毯式轟炸」，不僅市場供貨急遽減少，往往一有案源釋出，便有多組人馬加價搶購，甚至傳出有案場為控制銷售速度，祭出以價制量如「一坪漲3萬」策略，依舊無法逼退買方，估計「全民瘋臺積」的搶購狂潮仍會持續(xù)好一陣子。