新聞?wù)?/span>
- 國際原物料上漲，預(yù)售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區(qū)案場甚至傳出搶購的消息，多數(shù)民眾雖認為房價仍屬持平格局，不過房價看漲的比重其實也相對較多。
FB
line
twitter
列印
國際原物料上漲，預(yù)售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區(qū)案場甚至傳出搶購的消息，多數(shù)民眾雖認為房價仍屬持平格局，不過房價看漲的比重其實也相對較多。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】疫情趨緩，房地產(chǎn)近月交易量也逐步走穩(wěn)，但隨著國際金融風(fēng)向轉(zhuǎn)變，資金寬鬆政策也即將步入縮減，消費者也深刻感受到當(dāng)前景氣與房價上的變化，甚至得調(diào)整消費支出以因應(yīng)未來的改變。
中信房屋2021年9月進行網(wǎng)路調(diào)查，其中42％的受訪者認為第三季國內(nèi)景氣較第二季差。房價感受度方面，56％受訪者雖認為房價約略保持平穩(wěn)，但感受房價上漲的比重卻仍有38％，明顯高於感受下跌的6％。而對於年底第四季房價的看法，預(yù)期房價上漲的比重也有39％，高於看跌房價的10％。
中信房屋研展室副理張漢超表示，中經(jīng)院(10/20)日大幅上修2021年經(jīng)濟成長預(yù)測至5.84％，國內(nèi)疫情警戒也已在第三季起逐步鬆綁，但各產(chǎn)業(yè)景氣要見到回穩(wěn)其實還需要一段時間，況且目前並未完全脫離疫情威脅，部分店家因客源回流慢、無力支撐營運，因而歇業(yè)閉店，種種面向都讓民眾對於整體景氣的感受度較差。
至於房地產(chǎn)方面，受國際原物料上漲的影響，預(yù)售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區(qū)案場甚至傳出搶購的消息，在此情況下，多數(shù)民眾雖認為房價仍屬持平格局，不過受漲價效應(yīng)及預(yù)期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多。
張漢超認為，房價長期以來都維持上漲格局、近年成長相對溫和，但考量到市場對房價的接受度，建商基本上不太可能會將增加的物價成本，大幅反映於售價上，可能的因應(yīng)方式是改推總價較低的產(chǎn)品，或於土地成本較低的區(qū)域推案。
至於中古成屋市場則是回歸市場機制，屋主想高賣，得看市場是否買單。在物價上漲的年代，賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價，也得想方設(shè)法縮短考慮時間、加快決策速度，避免過長的「猶豫遊戲」(考慮時間)，這對於買賣雙方而言都是新的學(xué)習(xí)與考驗。
調(diào)查中也詢問受訪者對於物價上漲的對策及看法。面對通膨帶來的物價上漲，受訪者大多預(yù)期會減少「衣」與「樂」兩大消費的支出，而消費不減反增的兩大項目則為「食」與「住」。此外對於目前物價的感受度，逾75％的受訪者明顯感受目前物價比2020年同期來的更高，甚至當(dāng)中有30.1％受訪者覺得物價已經(jīng)到了非常昂貴的程度。
張漢超分析，部分民眾會因物價上漲壓力而有縮減消費的打算，不過由於飲食及居住開支屬生活必需項目，在維持既有生活品質(zhì)的狀態(tài)下，該兩項生活項目不易像服飾或休閒娛樂可以不花費或減少延緩消費，因此只能順勢拉高「食」與「住」的消費預(yù)算。
