【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，自2016年1月1日起實(shí)施房地合一稅，並於2021年7月1日推動(dòng)房地合一稅2.0上路，針對(duì)短期交易房地適用較高稅率，以強(qiáng)化抑制短期炒作之政策目的，惟為保障自住需求並減輕民眾換購(gòu)自住房地租稅負(fù)擔(dān)，重購(gòu)相關(guān)規(guī)定仍維持不變，民眾若符合重購(gòu)適用條件，仍可享有相關(guān)租稅優(yōu)惠。
 
該局指出，依所得稅法第14條之8規(guī)定，個(gè)人重購(gòu)自住房地，無(wú)論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購(gòu)新房地兩者移轉(zhuǎn)登記時(shí)間在2年內(nèi)且符合自住規(guī)定者，均可申請(qǐng)適用重購(gòu)?fù)硕惢虻侄悆?yōu)惠，就已(應(yīng))繳納稅款範(fàn)圍內(nèi)，按重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額的比率計(jì)算應(yīng)退還或扣抵之稅額。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，有關(guān)自住房地的認(rèn)定，係以個(gè)人或其配偶、未成年子女應(yīng)於該出售及重購(gòu)之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，始符合適用要件。又若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購(gòu)者，亦得適用。
 
該局舉例並以檢核表說(shuō)明，甲君於2017年11月以500萬(wàn)元買進(jìn)A屋並設(shè)籍居住，2021年7月以1,200萬(wàn)元出售，因持有期間為3年8個(gè)月故適用稅率為35％，應(yīng)納房地合一稅為234.5萬(wàn)元〔(成交價(jià)額1,200萬(wàn)元－可減除成本500萬(wàn)元－可減除移轉(zhuǎn)費(fèi)用上限30萬(wàn)元)×35％〕；甲君於出售A屋前已先於2021年2月以1,080萬(wàn)元買進(jìn)B屋，且甲君配偶設(shè)籍在B屋，因甲君出售A屋與重購(gòu)B屋期間在2年以內(nèi)，且都設(shè)籍居住，兩屋均無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，甲君於申報(bào)出售A屋之房地合一稅時(shí)，可申請(qǐng)適用重購(gòu)自住房地扣抵稅額211.05萬(wàn)元〔應(yīng)納稅額234.5萬(wàn)元×(重購(gòu)價(jià)額1,080萬(wàn)元÷出售價(jià)額1,200萬(wàn)元)〕，只須繳納稅額23.45萬(wàn)元。
 
該局提醒，若有符合重購(gòu)?fù)?抵)稅條件者，記得提出申請(qǐng)，但重購(gòu)後5年內(nèi)仍應(yīng)供自住使用，不能改作其他用途(如出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用)或再行移轉(zhuǎn)，否則國(guó)稅局會(huì)追繳原退還或扣抵之稅額。