買房殺到見骨已成往事？全臺(tái)預(yù)售案議價(jià)率不到1成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
買房殺到見骨已成往事？全臺(tái)預(yù)售案議價(jià)率不到1成
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  • 根據(jù)「591實(shí)價(jià)登錄」統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)預(yù)售建案議價(jià)率僅9.8％，不到一成，七都之中議價(jià)率最低的為高雄。原因不外乎實(shí)登新制上路後，預(yù)售屋價(jià)格越來越透明化，加上2021年房?jī)r(jià)漲但大部分建商開價(jià)不敢貿(mào)然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價(jià)與成交價(jià)越趨於一致。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】過往買房出價(jià)可以殺價(jià)2、3成的時(shí)代已過去!根據(jù)「591實(shí)價(jià)登錄」統(tǒng)計(jì)目前已揭露的預(yù)售案成交價(jià)格對(duì)比開價(jià)，全臺(tái)預(yù)售建案議價(jià)率僅9.8％，不到一成，七都之中議價(jià)率最低的為高雄。原因不外乎實(shí)登新制上路後，預(yù)售屋價(jià)格越來越透明化，加上2021年房?jī)r(jià)漲但大部分建商開價(jià)不敢貿(mào)然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價(jià)與成交價(jià)越趨於一致。
 
「591實(shí)價(jià)登錄」統(tǒng)計(jì)目前已揭露七都預(yù)售案價(jià)格比對(duì)開價(jià)，計(jì)算平均議價(jià)率，全臺(tái)議價(jià)率不到1成，與過去多殺多，一出價(jià)殺個(gè)2~3成的房市氛圍完全不同，天龍國(guó)的臺(tái)北市預(yù)售案議價(jià)率約14％，591房屋交易網(wǎng)表示，主因北市燙金地段，房?jī)r(jià)基期全臺(tái)最高，各預(yù)售建案價(jià)格有其指標(biāo)性，因此保留一定的議價(jià)空間。
 
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新北市預(yù)售屋目前揭露筆數(shù)多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區(qū)，區(qū)域預(yù)售案供給量多，互相競(jìng)爭(zhēng)下，開價(jià)不走追高，且2021年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價(jià)一路上漲，拉近與開價(jià)距離，預(yù)售議價(jià)率低於1成，僅有6.5％。桃園市目前揭露的預(yù)售案價(jià)格不少為2020年或是2021年初的預(yù)售案，揭露價(jià)格較早期但開價(jià)已跟隨市場(chǎng)反應(yīng)往上調(diào)，因此議價(jià)率落在12％。
 
新竹縣市2021年房市買氣很旺，房市交易火熱，部分指標(biāo)預(yù)售案屢屢開出天價(jià)，測(cè)試區(qū)域成交行情天花板，然而竹科買盤收入高口袋深，部分願(yuàn)意追價(jià)買房?jī)r(jià)未來性，買賣雙方拉扯下，預(yù)售屋議價(jià)率落在10％上下。
 
中南部2021年預(yù)售市場(chǎng)同樣蓬勃發(fā)展，臺(tái)中房市也因應(yīng)實(shí)價(jià)登錄2.0上路，喊出「不二價(jià)」銷售的案子，相較往年成長(zhǎng)約2~3成，像是北屯區(qū)的「心之所向」、北區(qū)「微笑之心」等都是指標(biāo)建商推案，均喊出不二價(jià)銷售，實(shí)登單坪價(jià)格跟開價(jià)差距極小，臺(tái)中市全區(qū)預(yù)售議價(jià)率約6.3％，不過也因缺工、缺料成本激增關(guān)係，也出現(xiàn)建商「一周三漲」開價(jià)的情形出現(xiàn)，後續(xù)買方是否能跟上這波追漲，值得觀察。
 
南臺(tái)灣房市買氣也是強(qiáng)強(qiáng)滾，以臺(tái)南來說目前預(yù)售屋揭露不少像是精華地段2千萬上下的中高總價(jià)透天產(chǎn)品，戶數(shù)相對(duì)稀少，透天買盤更重「感覺」，建商開價(jià)會(huì)保留「議價(jià)」空間，讓買方享受殺價(jià)的樂趣；高雄2021年迎來房?jī)r(jià)「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房?jī)r(jià)更多想像空間，買方願(yuàn)意加價(jià)買未來性，拉近開價(jià)與成交差距，推近議價(jià)率變?yōu)?.4％，全臺(tái)最低。